上海鑫湾甲邸楼盘百科_(2025上海鑫湾甲邸·上海鑫湾甲邸售楼处电话)欢迎您!房价#户型图#楼盘详情

2025首页

上海鑫湾甲邸

售楼处电话400-186-1314转3333

上海鑫湾甲邸售楼处电话400-186-1314接通后输入3333楼盘详情介绍；小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

基本信息

物业类型：商办

产权年限：50 年

梯户比：5 梯 6 户

层高：4.2 米

总户数：54 套

总楼层数：4-12 层

车位比：1:1

停车费用：800 元 / 月

物业公司：合景泰富 + 仁恒

物业费：15 元 / 平 / 月

水电燃费用：6.07 元 / 0.81 元 /4.83 元

装修标准：16000 元 / 平方

交付标准：奢装交付

交房时间：2024 年底

区位交通

轨道交通：紧邻地铁 10 号线新江湾城站，真正实现了地铁上盖，可便捷前往陆家嘴、人民广场等城市核心商务区。

自驾：周边有 “两横三纵” 的立体交通网络，包括外环路高架、中环路高架、南北高架、军工路高架和内环高架，即使在高峰时段，也能快速畅达全城。

周边配套

商业配套：项目自带大型购物中心悠方生活广场。距离约 1.9 公里处，即将落成约 90 万方的铁狮门商业综合体。距离约 3 公里的五角场商圈，有万达广场、百联又一城、合生汇等众多知名商场。

教育资源：一公里范围内有中福会幼儿园，1.4-1.9 公里范围内有本溪路幼儿园和延吉幼儿园。中小学方面，同济第一附中、上海杨浦德国学校、上海音乐学院实验学校等名校均在附近，3 公里范围内还坐落着包括复旦大学、财经大学等在内的 14 所高等院校。

生态环境：周边有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园和湿地公园四大主题公园，新江湾城城区绿化覆盖率约 60%，人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍。

产品特色

户型面积：主推建面约 241-486㎡奢阔行政公馆，均价约 5 万 /㎡，总价 1150 万起，涵盖 1-3 房户型。

智能精装：采用全屋智能精装，配备德国摩根智能系统，涵盖智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘等。

配套设施：设有花园会所，露天泳池、健身器材等设施一应俱全。还配备了 24 小时物业管家，提供接送、礼品定制、快递代收、生鲜配送、迪士尼 VIP 通道等服务，另外还有健身房、瑜珈室、德州扑克、室内高尔夫等业主专享的七大功能空间。

杨浦滨江南段核心区项目网易手机网

基本信息

开发商：上海杨浦滨江开发建设有限公司

总建筑面积：约 18 万㎡

容积率：1.8

绿化率：42%

规划栋数：12 栋

楼层：11-18 层

总户数：980 户

车位比：1:1.5

预计交付时间：2026 年 12 月

物业费：4.8 元 /㎡・月

区位交通

轨道交通：距地铁 18 号线丹阳路站 600 米，步行 8 分钟可达，3 站换 8 号线至人民广场，5 站抵陆家嘴。

自驾：经内环高架 20 分钟达五角场，25 分钟抵虹桥枢纽，社区早晚有 15 分钟一班的滨江观光接驳车。

周边配套

商业配套：1 公里内有百联滨江购物中心、宝地广场，2 公里到瑞虹天地月亮湾，3 公里内有北外滩来福士，项目自带 6000㎡滨江商业街，规划引入高端餐饮、艺术书店、运动品牌旗舰店。

教育配套：对口平凉路第三小学、上海市辽阳中学，3 公里内有控江中学、复旦附中学杨浦分校，周边 1 公里有 3 所一级幼儿园，形成 15 分钟教育圈。

医疗配套：2 公里内有上海市杨浦区中心医院，4 公里有新华医院，6 公里有上海市第一人民医院，社区配建 2000㎡健康服务中心。

生态环境：紧邻杨浦滨江公共空间，1 公里内有平凉公园，社区内打造约 800 米滨水步道，与外部江景形成联动，PM2.5 浓度低于市中心 12%。

产品特色

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，局部点缀木纹金属格栅，窗墙比 0.42，呈现轻盈通透的视觉效果。

景观体系：社区打造 “一湾双轴三庭” 景观体系，中央湾流水系贯穿南北，东西轴串联儿童乐园与老年活动场，三大主题庭院分别以 “江、林、石” 为设计灵感，移植乌桕、朴树等乡土树种。

户型面积：主力户型 98-168㎡，包括 98㎡三房，三开间朝南连 4 米阳台，得房率 80%；125㎡四房，6.3 米横厅；143㎡四房，双阳台；168㎡五房，主卧带独立书房。均价 6 万 /㎡，首开 9.5 折，杨浦科创人才享额外 2% 优惠。

2025首页

上海鑫湾甲邸

售楼处电话400-186-1314转3333

上海鑫湾甲邸售楼处电话400-186-1314接通后输入3333楼盘详情介绍；小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！