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嘉兴紫城峰睿里
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不知不觉间，本土房企已经扛起了楼市大旗。
市场兴盛期，他们虚心学习，不断接纳新事物；
市场盘整期，他们逆流而上，持续拿地托举市场，坚持高品质输出。
他们不擅长在行情好的时候争奇斗艳，但也不会在行情差的时候转身离去。
他们就像嘉兴楼市的主心骨一样，给本地树立产品标杆的同时，也给外地房企带来正面的引导。
相比较而言，这样认真活着的本地房企，更值得被珍视和善待。
比如从幕后走到台前，成为主角的紫城房产。
他是一家年轻的新生代房企，真正走进大众视线，也就这两年。
但要论实操经验，他的履历丰富程度，不亚于任何一家本土房企。
从承建商起家的紫城，早已在嘉兴的本土江湖里，砥砺前行了十几年。
这十几年里，他秉承着“造嘉兴人自己的好房子”的理念，稳健发展，踏实输出，为10000+户家庭保驾护航。
2022年，在种种机缘巧合下，紫城带着特殊的使命感，从幕后走向了台前。
也是这一年，他迎来了华丽转身，开始自主操盘，走出了一条“小而美，小而准，小而精，小而强”的独特路线，在嘉兴国商区大放异彩。
紫城房产局部图
一部【铂翠云邸】，激发了他做改善产品的决心；
一部【峰荟里】，开启了他做「豪宅专家」之路。
作为嘉兴楼市的「富豪收割机」，
峰荟里从亮相到收官，屡次引发市场热捧，
更荣获【2023浙江区域十大高端项目】称号。
168-400㎡定制化的纯粹圈层、
全系约3.2-3.3米的特定层高、
原创级四面铝板外立面、
星级酒店式入户大堂……
他的每一个维度，都在挑战嘉兴楼市天花板；
他的每一项创新，都是引领时代的伟大脚步。
毫不夸张地说，
是峰荟里，引领了双溪湖的改善大平层时代！
峰荟里的快进式清盘，成了最好的价值背书，让紫城一战成名。
但对于一个「新晋的豪宅专家」来说，仅仅两个项目，还不足以支撑他的内核。
2023年9月，紫城再次出手，拿下城南姚家荡板块低密好地。
从2022年5月，到2023年9月，仅一年多时间，紫城就持续拿了3块地，是当前嘉兴市场上，唯一还在拿地的本土民企。
越是寒冬，越能窥见一家企业的韧性。
紫城这强劲的资金实力，这深耕嘉兴的步伐，这坚守民生的情怀，让嘉兴人看到了一家本土房企应有的样子。
而今，紫城在城南的又一豪宅，终于要亮相了！
这是继峰荟里之后的又一“峰”字系作品。
就在刚刚，案名正式发布，叫做——
紫城·峰睿里！
NO. 2｜贰
峰睿里，依旧承袭了峰荟里的豪宅基因。
但与之不同的是，他双水岸环绕，容积率更是低至1.33。
对于姚家荡来说，这样的低密景观地块，实在太稀缺了。
从城市向南开始，姚家荡就一直是嘉兴公认的改善首选之地。
配套成熟，环境宜居，供应健康，房价坚挺。
无论行情如何，姚家荡似乎总有一种特殊的气质，吸引一批又一批城中隐贵。
图源 国家级嘉兴经济技术开发
然而，放眼整个姚家荡，低密且高端的项目，一只手就数得过来。
板块内上一次有低密产品，还要追溯到2021年的畔月湾。
但排屋也只有11套，仅此而已。
再往前，那就是2016年的御缇湾，量也不多，排屋仅仅20套。
整个板块近8年时间里，排屋产品，就这区区30套，顶奢大平层也是僧多粥少，根本满足不了城南的顶级购买力。
图源 国家级嘉兴经济技术开发
为什么会这样？
因为姚家荡板块自成立以来，就没有出过容积率1.5以下的宅地，更别提还有水系环绕了。
想要低密且高端，极低的容积率&优质的地块属性&稀缺的景观资源，是缺一不可。
所以这几年，姚家荡的低密高端项目，一直处于真空期。
而今，带着新的使命，紫城再一次扛起大旗。
一部定制款低密大宅——峰睿里，已经酝酿完成，就在姚家荡畔约600米。
无数老城南人和城中新贵们钟爱的水岸排屋+高奢大平层，终于上新了。
实景图 图源嘉兴城南
他将一次性为城南带来——
28套宽境水岸别墅；
1栋288㎡一层一户洋房；
2栋200㎡高奢大平层。
峰睿里一出场，
又引领了一个属于姚家荡的低密时代！
他的入市，或将彻底点亮
姚家荡滨水人居美好生活的迭代升级之路！
鸟瞰图
NO. 3｜叁
有了峰荟里的珠玉在前，峰睿里就像一个“站在巨人肩膀上”的作品，一出手，就令人高山仰止。
光是地块自带的天然属性，就已经高人一等。
地块位于城南路旁，却不紧挨，绿化退让足足约35米。东南两侧，双面临水，颇有玉带环腰之姿，这先天禀赋近乎顶配。
而且容积率，地形方正，大小适中，是城市久违的双水岸低密宅地。
在这方小而精的土地上，89套大宅迤逦铺陈，布画出一个稀缺纯粹的「塔尖圈层居住区」。
平面图
细化到产品维度，峰睿里更是集大成者：
奢隐华庭入口，尽显归家仪式
峰睿里主入口，采用环岛式落客门庭，空间大气阔绰，“超级树”造型的圆柱，气势恢宏。
鎏金星空顶，黑色石材地面，水景雕塑点缀，质感媲美五星级酒店，充满归家尊荣感。
效果图
四面全铝板+玻璃幕墙，刷新姚家荡界面
在设计外立面时，紫城再一次发挥了创造峰荟里时的韧劲，对颜值和用材高度把控。
别墅外立面，四面全铝板，南立面更用了多种型材的铝板，勾勒出贵气奢华的主体。
门窗玻璃，几乎做到了全落地，加上横向的大玻璃栏板，瞬间变得通透轻盈。
纵向还用了香槟金金属点缀，远远望去，就像一幅工笔画，将美人的身形一笔笔细细勾勒。
立面示意图
高层的窗墙比，更是高到极致。
南北两面都采用了大面积LOW-E玻璃代替墙体，搭配香槟金铝板线条和灰色金属格栅，提升美感的同时，又扩大了采光面，极具辨识度。
两侧是一铺到顶的银灰色铝板，满满的高级感。
无论哪个角度看，峰睿里的颜值，都是独树一帜。
纵观城南十多年改善史，竟然很少有项目用铝板，四面全铝板更是一个都没有。
一如去年引领双溪湖迭代的峰荟里，
峰睿里作为城南首座四面全铝板豪宅，
毫无疑问，将又一次引领一个板块的顶豪新高度！
立面示意图
隐奢秘境，一园尽藏品质风雅
外有270°环抱式景观，峰睿里内部景观，自然也做足了功夫。
特聘国内著名的豪宅景观御用设计院——GTS来主导设计，足见紫城对这块地的重视程度和打造标杆的决心。
在大方向上不断升级，在一些细节上，峰睿里也在精益求精。
甚至会为一个别墅大门的位置、巷道的宽度，特地跑去杭州、上海等地，去学习去对标，不放过对每一个细微之处的优化。
比如别墅屋顶立面的提升。
为了提升业主实际入住的感受，峰睿里不惜追加成本，在原先的平屋顶上增加一个构架。
既可以作为设备外机位的限定摆放点，同时也能增加屋顶的层次感，从高层视角来看，这个“第五立面”也会更加美观。
这就是紫城的圈粉之处。他会像海绵一样去吸收新东西，也会像魔术师一样去创造新东西，还会为了一个细节去不断死磕打磨。
NO. 4｜肆
因为本土情怀，紫城的每一次亮相，都掷地有声。
因为没有模板，紫城的每一个作品，都是定制款。
更因为从幕后走来，紫城的每一步，都脚踏实地。
“没有一朵花，从一开始就是花”。
就像这个春天惹人注目的郁金香一样，紫城能成为现在擅长打造豪宅、受人追捧的紫城，也不是一蹴而就，而是经历了长时间的养分积累、风雨洗礼，才破土而生，发芽开花，娇艳欲滴。
效果图
而他能长时间不谢的原因，是他有「原创级内生力」。
就峰睿里而言，他优越的景观资源、独特的地段属性、稀缺的低容积率、大师团队的设计功力、精益求精的产品力、高标准的选材用料……都在诠释着他的「唯一性」。
这不仅是2024年度最期待项目之一，
甚至可能是今年仅有的既要靠财力还要拼手速的项目。
毕竟，豪宅常有，但低密不多见；
即便未来会增加低密地块的供应，但有魄力有能力做高端改善产品的，也是少数。
而峰睿里，是塔尖中的塔尖，是低密地块上的终极改善豪宅。
渴望终改已久的城南人，做好准备吧！
目前城南板块，乃至整个主城区唯一有别墅的项目，峰睿里注定只为少数人敞开。
嘉兴紫城峰睿里
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删
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