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杭州桃李半岛
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热到停不下来的合肥，终于公证摇号了！
最近，经常有人问我，二线城市除了杭州，宁波、合肥和成都哪一个今年的楼市最魔幻？我只能说，配方和味道最熟悉的是合肥。
早在3月合肥土拍上，超40家房企争夺8宗宅地，7宗封顶，楼面价和竞自持更是刷新记录。
只因合肥房价已连涨9个月，仅剩2.5万㎡新房库存，去化周期不到5个月。土拍后，合肥的热门板块直接开挂，新房各种全款+茶水费，二手房更是应声而涨。
于是，几乎毫无悬念，4月靴子落地，合肥开始在限购区实施公证摇号。
上周我去合肥出差时，发现大家都在说打新。刚领预售证的中海上东区，80套房源超1500户登记，中签率仅5%，号称“摇中就赚100万”。
合肥人面对新游戏规则时，既兴奋又有一些茫然的样子，有没有让你想起2018年5月的杭州？
是啊，谁的青春不迷茫？就像一个少年，面对各种猝不及防的“第一次”，以及身体内疯长的荷尔蒙，他多么渴望从过来人那里找到答案。
那么，限购摇号带来的全民热度，到底能持续多久？几年后，合肥房价到底是涨还是跌？
我想说，杭州楼市的现在，大概率就是合肥的未来。
因为无论从哪个角度看，杭州与合肥这两座网红城市，都有太多相似之处，只是隔了3年的代差。
刚公布数据的第七次人口普查，2020年底杭州人口达1193万，一年激增超百万。与此同时，去年的GDP也达到了1.6万亿。
同在2020年，合肥人口也突破1000万，一年内人口增量超80万。
去年，合肥GDP还一举跻身万亿俱乐部，迈入省会经济十强。今年一季度，GDP同比增长22.6%，增速吊打沪宁杭，位列长三角第一。
从产业结构上看，杭州有阿里巴巴，合肥则有蔚来、科大讯飞和大众江淮，两座城市都抓住了时代的风口，人才吸引力和城市网红指数首屈一指。
繁华的合肥市中心
而且杭州合肥这一波楼市的升浪，都是两条主线并行。
3年前的杭州，一方面是绿城梧桐郡等限价盘集体“万人摇”，成为套利的金融衍生品；另一方面，以杭州桃李春风等为代表的蓝城小镇低密住品，逐渐引领了生活方式的升级，迅速风靡。
3年后的合肥，同样是“宋卫平的房子”成了风向标。一边是众声热议，滨湖新区的绿城蘭园会不会“万人摇”；另一边是合肥桃李春风的小镇中心开街，惊艳全城。
巢湖边的桃李春风，作为蓝城绿城在合肥打造的首个小镇，案名一公布，就吸引超2000人次到访。
合肥·桃李春风实景
去年10月首开，100多套叠院一扫而空，之后每开每罄。小镇亮相一周年之际，产品就已从中式叠院迭代至现代叠院，全新的颐养洋房也将推出。
近半年来，更吸引了蓝绿体系内超40个项目、省内30余家开发商，前来取经学习。
现在一期虽未交付，约4600㎡的小镇中心就率先实景呈现。它以50%商街与50%园林融合，无边泳池嵌入中心湖区，四周亭台翼然，像极了杭州西子湖四季酒店，气场远非一般豪宅项目可比。
首批亮相的“湖光里”商街，绿橙超市、山白集手作创意工坊等已入驻运营。
合肥·桃李春风小镇中心效果图
檐廊之下，轩榭之间，有软硬件齐备的运动中心，业主自营的瑜伽课程已同步开启。有云集地道徽菜和本地湖鲜的湖畔花园餐厅，喝一碗巢湖老母鸡汤，来一道初夏特供的“槐花料理”，赏心乐胃。
餐后水果，总是小镇菜园自种的“夏日阳光”和“紫彩玉”小番茄，清甜爆浆，吃到停不下来。
最受老人和孩子喜爱的是颐乐学院：巧虎乐智小天地、书房、琴室、SPA……多出来的闲暇和精力不会无处安放，平时有个腰酸背疼，也毋需匆忙进城——依托蓝城健康服务系统，与国医堂等专业机构合作的健康管理中心，已开门迎客。
5月底，这里的业主食堂也将开放，还有西餐酒馆、串串香、本帮面等食肆，以及民宿、书店、花房、咖啡吧、茶室等配套，都会一一上线。
乍一看，这两条“楼市主线”如花园里分岔的小径，一个负责揾食增值，一个只管岁月静好。
但从杭州后来的情况看，无论当初选择的是哪一条主线，最后殊途同归，都最大程度地分享到了城市红利。
当年200万买入的桃李春风，现在600万还不一定有人卖给你，收益率居然赢过不少“万人摇”。
而摇号几年后，杭州人买房越来越难。一些“无路可走”的购房者开始反向操作，涌向近郊低密或小镇项目，导致这类产品中签率也一路走低。
合肥·桃李春风实景
上个月，青山湖的春山椿树推出596套洋房，不到一个月就几近卖空。
同在青山湖的杭州桃李春风，更从去年起就走出“独立行情”，洋房中签率只有40%。今年它的“姊妹盘”桃李湖滨加推，中签率竟只剩11%。
从“岁月静好”到“财富压舱石”的转身，一方面，是小镇逐渐实景呈现，浓郁的生活氛围越来越打动人；另一方面，也是板块的“城市占位”在几年中一步步蜕变。
以某种角度看，巢湖的半岛板块像极了杭州的青山湖。
它们都代表了城市生长方向。合肥21世纪的城市策略是“向湖而生”，杭州的城西科创大走廊，也一路向西直抵青山湖。
向湖而生的合肥
从合肥桃李春风到安徽省政府，直线约35公里；从杭州桃李春风到浙江省政府，直线约36公里。巢湖有半岛科学城，青山湖则有青山湖科技城。
当然，800平方公里的巢湖，体量远非10平方公里的青山湖所能比，未来的城市能级也更有想像力。
如果时光能倒流，许多摇号至今一无所获的人，或许会毫不犹豫买一套杭州桃李春风。
同样，如果你没有合肥限购区房票，也没法像别人那样一口气拿八九张房票“围标”，那么，不妨先入手一套合肥桃李春风。
去年合肥桃李春风首开时，叠院均价为17500元/㎡；去年底二开时，已经是19950元/㎡。也就是说，不过三四个月，首开业主已升值至少25万。
而最新一次加推，叠院均价已升至了21000元/㎡。每一个早早买入的业主，都是赢家！
不过，随着合肥桃李春风即将首推洋房——春风明月，进入小镇的门槛又重新降低。
春风明月主力户型约91-128㎡，因为政府限价，均价才1万3，比起叠院价格亲切许多。100万出头，你就是桃李春风的主人了。
如今的合肥，大多数新房单价都已抬高至2万+；在像政务区这样的热门限购区，绿城玫瑰园等顶流次新房，二手房价已经破5万了。
买过多套房的人都知道，在一个热度急剧抬升的城市，只要绝对价格够低，“被填平”只是迟早的事。
合肥·桃李春风实景
不少嗅觉敏锐的合肥绿城老业主，就是第一批入手桃李春风的。
家住玫瑰园的张女士，见证着自家房子从不到万元的开盘价，到如今5万+的成交价，七八年间涨了足足5倍多。身为过来人，她坚信绿城产品的成长性。
第一眼见到合肥桃李春风时，当年初见玫瑰园时的感觉又回来了。于是，张女士毫不犹豫的入手了一套带院子的一楼叠院。
同样的故事，也一次次出现在桂花园、百合公寓的业主身上。
春风明月顶层露台意向图
这一批春风明月洋房，或许他们会再一次心动。6-7层的新亚洲风格建筑风格，搭配以大玻璃，并用铝板、石材和涂料勾勒出“三段式”的腰身，宁静而优雅。
每个顶底套都有花园或露台，最大院子超100㎡。其中128㎡顶层户型，不仅做到了四开间朝南，还半包围了一个约65㎡的空中花园，总价不到200万。而二层户型，也独树一帜地引入了大退台。
从居住形态上说，它有几分像新加坡Cluny park公寓，又有点像米兰森林公寓，阳光雨露之下，都是天空花园和她的生活诗。
春风明月的母本，正来自安吉天使小镇的浅山明月。
未来，除了建筑形态，蓝城与绿城的“学院式颐养理念”也会在春风明月引入。依托已有的的颐乐学院和健康管理中心，通过众多后装细节，全面呵护活跃长者的日常生活所需。
不少叠院的老业主，看到春风明月后又“再次心动”，纷纷表示要为父母买一套安享晚年，还能保持“一碗汤的距离”。
既浓缩了蓝城和绿城的经典，又充满了时代的新意，卓尔不群的春风明月，是宋卫平经过四次繁复的评审，定义的“殿堂级创新产品”。
一周前，我们沿着环湖北路驱车前往桃李春风，阴雨天里的巢湖，氤氲飘渺，不时有游客环湖骑行，一路飞驰，有如御风而行。
拐到炯长路上的最后五公里，已经幻化成一片花海，月见草、金鸡菊、大滨菊肆意绽放，燃到天际。
从位置上看，合肥桃李春风距巢湖岸仅约1公里。
这个“殿堂级的小镇”，可逛可玩，可旅可居，有居有园，有圃有湖，你完全不必怀疑，这座小镇今后一定是合肥人的周末打卡地。
巢湖风光
园区之外的“配套”更是得天独厚，小镇附近就是国家级半岛湿地公园——月亮湾湿地公园。只要过条街，沿着骑行路线和慢跑径走上几分钟，就是波涛拍岸的巢湖边了。
未来，巢湖将成为合肥的城市金名片，合肥桃李春风是这名片上最耀眼的那一抹亮色。
随着合巢市域快线的规划开建（在桃李春风附近设站），加上已在合肥大建设计划中的方兴大道东延工程，未来桃李春风与市中心的通勤时间，正不断被压缩。
一如青山湖科技城之于杭州，随着轻轨+快速路立体交通网的形成，它与杭州人的心理距离不断拉近。
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