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常州保利天珺

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基础核心信息

开发商 / 物业：保利发展（央企）；常州市保利物业服务有限公司（一级资质），物业费2.9 元 /㎡/ 月；

规模指标：总占地约 6.17 万㎡，总建面约 9.9 万㎡；容积率仅1.6，绿化率35%；15 栋住宅（6 栋 11 层洋房 + 9 栋 6 层叠墅），总户数372 户，车位 734 个（配比约 1:1.97，充足），人车分流；70 年住宅产权，精装现房（2024 年 7 月 31 日交付，余房以叠墅为主，洋房少量）；

主力户型（精装交付，一线品牌配置）

169㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房，四开间朝南，双套房，客餐横厅，双联阳台）；

197㎡ 5 室 2 厅 4 卫（叠墅上 / 中叠，分层布局，主卧套间，部分带露台）；

220㎡ 5 室 2 厅 4 卫（叠墅中叠，尺度更大，功能分区更优）；

342㎡ 5 室 3 厅 5 卫（叠墅下叠，地面两层 + 挑高 5.4m 地下室，南向花园，独立入户）。

社区与产品亮点

央企天字系 + 精装现房：保利高端产品线，2024 年已交付，可实地看精装标准、采光、楼间距，无烂尾风险；精装标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风，厨卫用博世、唯宝、高仪等一线品牌；

超低密纯改善：容积率 1.6，建筑密度 25%，圈层纯粹，无刚需小户型；C 形围合布局，打造 “龙隐礼序大境” 六重园境，入口鱼跃龙门水景、龙鳞墙，中央景观轴串联儿童区、健身区、长者休憩区；

主城核心区位：天宁红梅 / 文化宫板块，配套成熟度远超外围板块；

保利一级物业：24 小时管家、智能安防、定期社区维护，高端改善的服务保障。

配套详情

交通：距地铁 2 号线三角场站约 800 米，步行可达；东方西路、丽华北路主干道，近龙城大道高架；多条公交线路覆盖，自驾 / 公共交通出行便捷；

教育：周边红梅幼儿园、香梅小学、红梅小学、24 中分校（规划 / 在建）；必须强调：学区最终以教育局当年划分为准，非开发商承诺；

商业：1–3 公里内红梅公园商圈、大润发、天宁吾悦、文化宫商圈，日常购物、餐饮、休闲齐全；

医疗 / 生态：常州市第一人民医院、第二人民医院、中医院均在 3 公里内；近红梅公园、东坡公园，生态休闲资源丰富。

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