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宁波凌珂涵云府

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开发商 / 物业：凌珂置业；物业信息暂未公开

交付状态：2026 年 1 月 实景现房交付，即买即住

规模参数：仅6 幢（2 幢洋房 + 4 幢高层），共186 户；占地约 3.2 万㎡，建面约 6.5 万㎡；容积率 1.5（低密豪宅）；绿化率 35%；车位比约1:2.5

在售产品

主力户型 & 总价：

160㎡ 3 室 2 厅 3 卫：两梯两户；三开间朝南、双套房、LDK 一体化

260㎡ 4 室 2 厅 4 卫：约 6.6 米大宽厅、南北双阳台

295㎡ 4 室 2 厅 4 卫：

325㎡ 5 室 2 厅 5 卫：多套房、LDK 巨厅

400㎡ 4 室 2 厅 5 卫（顶流）：两梯一户、主次双入口；南向面宽超 24 米、270°L 型阳台（进深约 3.34 米）

核心产品力（豪宅卖点）

大师设计：line + 孟凡浩（建筑）、CCD 郑中（室内）、纬图李卉（景观）联合打造；玻璃幕墙 + 铝板 + 石材外立面，“光幕建筑” 辨识度极高

双河半岛：南临后塘河、西倚柴叶港，天然半岛地形；西侧约 1 万㎡滨水公园同步交付

类四代宅：层高 3.15–3.75 米（远超常规）；少梁少柱，空间自由改造；部分户型配约 3 米进深 L 型 270° 阳台

毛坯高配：意大利进口MASTER 装甲门、磁悬浮电动移门为交付标准；预留个性化装修空间

高端会所：约2500㎡下沉式会所，含恒温泳池、SPA、健身房、私宴厅、全日餐吧；部分楼栋配屋顶空中会所

三维园林：近 2 万方 “浮屿江南” 主题园林，含地面水景、下沉庭院、屋顶花园；全龄活动区、美式大草坪

配套（东部新城 + 明湖双辐射）

交通：地铁 1 号线邱隘东站（步行 600 米）；宁穿路、东环南路快速路，15 分钟直达东部新城核心（阪急、银泰城）

商业：3km 内阪急百货、东部银泰城、文化广场；自带社区商业

教育：近华师大明湖校区、邱隘实验小学 / 中学

医疗：鄞州人民医院分院、李惠利东部医院（约 3km）

生态：后塘河、柴叶港双水系；约 2km 直达明湖生态区

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