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1. 项目概况

位置：位于杭州市上城区安琪儿板块，东至规划道路，南至规划支路，西至天台山路，北至闸皋路，紧邻京杭大运河。

开发商：华润置地，央企背景，资金实力雄厚，交付有保障。

产品类型：4幢12-19层高层 + 4幢6层叠墅，总户数186户，纯改善型社区，无刚需小户型混居。

2. 产品亮点

户型设计：

高层：主力户型约225㎡、270㎡，四房或五房三卫格局，层高3.3米，得房率82%-84%。户型方正通透，南向面宽大，部分户型带270°环幕阳台，可享运河景观。

叠墅：建面约260㎡、360㎡、420㎡，地上3层 + 地下2层，独门独院，私密性强，下叠附赠私家庭院，上叠配星空露台。

建筑品质：采用现代格构体系设计，外立面以仿石铝板、玻璃与金属线条结合，质感沉稳。高层底部整体抬升11.7米，形成架空平台，提升私密性与景观视野。

3. 园林与配套

园林景观：以“立体山水，大隐于市”为理念，打造约1.8万方沉浸式园林，包含中央景观轴、悬浮水院、黑石崖飞瀑等景观元素，五重仪式铜门与三进归家体系，营造东方礼序与现代融合的归家体验。

会所配套：社区内设约2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，满足业主社交与休闲需求。架空层设置书吧、会客厅等功能空间，全园风雨连廊贯通，实现无雨归家。

4. 科技系统

引入华润独创的“润心6S”分户式科技系统，涵盖超级恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大维度，每户可独立控制，提升居住舒适度。

5. 周边配套

交通：步行约500米至地铁4号线新塘站，2站直达杭州东站，周边有秋石高架、德胜快速路等主干道，交通便捷。

商业：3公里内汇聚万象城、来福士、杭州大厦等高端商业综合体，生活配套成熟。

教育医疗：周边有文海实验学校、邵逸夫医院下沙院区等优质教育资源与三甲医院，满足全龄段需求。

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