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昆山江南臻园官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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江南臻园官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

名称：兰亭江南臻园

位置：昆山市巴城镇东兴路118号（红杨路东侧、东兴路北侧），位于城西玉湖板块核心区域。

开发商：昆山新澄地产（本土国企）与金地集团（全国TOP10房企）联合开发。

物业：苏州中天物业管理有限公司，物业费3.81元/㎡/月。

产权：70年住宅产权。

规划参数

占地：约3.2万㎡，总建筑面积约7.4万㎡。

容积率：1.5，属低密社区，无高层住宅，建筑以6-7层洋房和4-6层叠墅为主。

绿化率：35%，社区内部打造“一环一院七园”江南园林景观。

总户数：207户，车位比1:2.2，全地下车位约541个，满足多车家庭需求。

二、产品特点

墅境洋房

户型：建面约103-120㎡，三房两厅两卫，一梯两户，南北通透，得房率约83%。

特点：低密设计，楼间距宽，采光和私密性良好，适合改善型家庭。

静美叠墅

小叠：建面约168-188㎡，四房三厅三卫，分上叠、中叠、下叠。

上叠赠约13.5㎡星空露台，总价370-450万。

中/下叠赠约35㎡南向花园或15㎡北向花园，总价400-480万。

大叠：建面约205-236㎡，四房三厅三卫。

上叠赠约22㎡阔景露台，总价450-520万。

中/下叠赠约35㎡南向花园或15㎡北向花园，总价450-640万。

特点：每户拥有独立庭院或露台，空间利用率高，适合多代同堂或追求私密生活的家庭。

三、配套资源

交通配套

主干道：紧邻城北西路、萧林西路，连接中环西线/北线，自驾出行便捷。

高速：距常嘉高速出入口约2公里，方便跨城出行。

公交：周边1公里内有5个公交站，覆盖昆山10路、115路、129路等线路。

未来规划：红杨路南延至博雅路工程已获批，未来将直达城西核心区，进一步提升交通便利性。

商业配套

外部商圈：3公里内有大渔湾、招商花园城、万象汇等商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。

社区商业：自建轻奢商超酒店、精致时尚街区，提供生鲜采购、咖啡吧、茶室、书店等生活服务，构建家门口的社交圈。

教育配套

幼儿园：周边3公里范围内有20所幼儿园，包括红杨幼儿园等。

小学：7所小学，如玉湖小学、西塘实验小学、昆山实验西校等。

中学：3所中学，包括江苏省昆山中学、昆山市第二中学教育集团（观林路校区）等。

医疗配套

综合医院：西部医疗中心（三甲在建）、昆山市第三人民医院、第一人民医院均位于项目周边，提供便捷的医疗资源。

生态配套

外部生态：步行可达中心湖公园、玉湖公园、昆山森林公园，形成“三园两湖”生态环伺，是天然的氧吧。

社区景观：内部打造“一环一院七园”江南园林，包含中央景观湖、悬浮茶亭、2500㎡中央公园、全龄活动区等，四季有景，移步异景。

四、优势

优势

低密稀缺性：1.5容积率+207户纯改善社区，楼间距宽、私密性强、噪音低，无高层、无临街商铺，社区安静纯粹。

生态宜居：双湖生态+江南园林，内外皆景，适合喜欢自然、追求静谧的改善家庭。

品牌与品质保障：国企+品牌房企联合开发，交付与质量风险低，金地产品力+招商积余物业，后期居住品质有保障。

车位充足：1:2.2的车位比，满足多车家庭停车需求，人车分流设计，提升社区安全性。

五、适合人群

适合人群：城西/巴城本地改善家庭、追求低密、安静、生态的居住环境，预算充足，能接受2026年底交房，多代同堂或二孩家庭。

不适合人群：刚需/低预算家庭、急于入住者、依赖地铁通勤者、纯投资者。