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项目概况

基本信息：越秀·星颂府位于杭州市临安区，由越秀地产开发，杭州越燊房地产开发有限公司承建。项目总建筑面积约13.7万平方米，规划总户数998户，建筑类型为高层住宅，楼层高度15-17层，容积率约2.0，绿地率约35%，产权年限70年。

开发背景：越秀地产自2011年进驻青山湖，深耕13年，星颂府是其升阶之作，以“国企品质、高性价比”为核心理念，致力于打造宜居宜业的活力住区。

区位优势

产业核心：地处青山湖科技城芯，与“杭州第三中心”未来科技城（南湖科学中心）、云城亲密并肩，依托约1800亿省级产业聚集区规划，周边集聚158家国家高新企业、36家科研院所，杭叉、杭氧、万马等百亿级企业总部入驻，产业能级高，发展潜力大。

交通便捷：紧邻地铁16号线青山湖科技城站，2站直达未来科技城南湖站，6站换乘3/5号线畅达杭州主城区；自驾可通过科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路，半小时通勤圈覆盖武林广场、杭州西站等核心区域。

生态宜居：背靠青山湖国家森林公园，周边有约42公里环湖绿道、狮山公园、南苕溪滨河公园、会锦文体公园等生态绿肺，形成湖山共鸣的滨水湾区生活。

产品特点

户型设计：提供建面约89-99平方米的三房两厅两卫户型，层高约3米，户户双联阳台，多开间朝南，采光通风优越。其中，99平方米户型为全边套布局，拥有270°采光和观景视野，空间利用率高，功能齐全。

建筑品质：采用铝板装饰一体板公建化外立面，兼具美观与实用，具备隔音、恒温、降噪、防尘功能；户内自流平地面、石膏砂浆墙面，细节处理精细，毛坯交付标准高，便于业主个性化装修。

园林景观：导入场景化设计，打造“自然聚场、休闲聚场、运动聚场”3个聚场，以及“健身盒子、学习盒子、颐养盒子、童趣盒子”4大盒子，架空首层面积约5000平方米，为业主提供丰富的户外延展生活空间，满足全龄段活动需求。

配套资源

商业配套：周边汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地等商业综合体，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客等餐饮品牌，以及五星级万豪酒店、电影院、KTV、美容院等，吃喝玩乐购一站式满足。

教育医疗：周边有杭十四中青山湖学校、育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、3所幼儿园等优质教育资源，青山湖中医院近在咫尺，浙大一院余杭总部院区可通过地铁快速抵达，保障教育医疗需求。

社区服务：搭载“West Life生活荟”业主服务体系，成立研习社、食集社、美学社、运动社、童趣社、造物社六大社团，定期举办业主见面会、篮球赛、端午粽动员、萌宠嘉年华等活动，营造和谐共生的社区氛围。

市场表现

越秀·星颂府自2024年首开以来，连续两年蝉联临安区普通住宅销售套数、面积、金额三料冠军，2025年继续霸榜杭州120-140万级品质好房销量冠军，以“国企品质、现房交付、高性价比”赢得市场高度认可，成为杭州城西年轻人置业的热门选择。

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