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上海保利世博天悦

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上海保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）

核心定位：浦东世博滨江 CAZ 核心、一线江景纯改善低密社区，保利 “天字系” 顶豪，双央企（保利发展 + 上海地产集团）开发。

一、基础信息

规模：占地约 8.37 万㎡，建面约 27 万㎡；14 栋住宅（6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15-22 层高层），共 832 户

指标：容积率 2.0、绿化率 35%；产权 70 年；车位配比 1:2，人车分流

交付：准现房，预计 2026 年 4 月交付；精装标准 4000 元 /㎡+

物业：保利一级资质物业，24 小时管家服务

二、地段与江景（核心优势）

区位：世博滨江 CAZ 核心，上海 2035 规划重点；距黄浦江直线约 80 米，内环内罕见一线临江纯住宅

视野：南偏东 21° 楼栋布局，270° 环幕瞰江，正看黄浦江 “S 湾”、陆家嘴天际线与南浦大桥

交通：地铁 8 号线、13 号线步行可达；世博大道、南北高架等主干道便捷

配套：紧邻世博源、中华艺术宫、梅赛德斯中心；毗邻前滩、陆家嘴、张江

三、户型（2026 年 5 月）

户型（主力）：

洋房（8 层，得房率 82%-83%）：174-251㎡ 3-5 房，一梯一户，3.3 米层高

高层（得房率 78%+）：174-252㎡ 3-5 房江景大平层；少量 400㎡顶复

四、精装标准（国际一线）

厨电：嘉格纳六件套（洗碗机 / 烤箱 / 蒸箱 / 冰箱 / 酒柜 / 灶台）+ 意大利威乃达橱柜，中西双厨

卫浴：德国唯宝洁具、高仪龙头、当代五金；主卧双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴 + 智能马桶

全屋：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；全屋智能控制系统

建材：客厅天然石材、卧室实木复合地板；壁布 / 木饰面 / 皮革墙面；意大利莫拉苏蒂通顶衣柜

五、核心亮点与短板

✅亮点：

绝版江景：内环内 80 米亲江，270° 环幕瞰江

低密稀缺：2.0 容积率 + 8 层洋房，世博滨江唯一低密江景纯住宅

产品纯粹：174㎡起纯改善，一梯一户，顶配精装

央企保障：保利 + 上海地产双央企，准现房交付

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