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嘉兴科大湖沁湾

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一、基础概况

科大・湖沁湾由科大实业旗下嘉兴绿科匠欣地产有限公司开发，定位城南芯、双水岸、公园旁、全毛坯改善社区。

小区总占地约 3.83 万平方米，总建筑面积约 12.36 万平方米，容积率 2.2，绿化率 31.5%，属主城舒适密度社区。整体规划13 幢 16-26 层高层（含 1 幢人才房），共563 户，车位配比约 1:1.8（地下 994 个、地上 22 个），全人车分流。项目2022 年 11 月首开，2025 年 3 月毛坯交付

核心特色：姚家荡中小学一路之隔、双水岸 + 三公园环绕、城南不靠高架静谧住区、滨江物业、实景现房。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约公建化，外立面采用高级灰铝板 + 大面积玻璃幕墙，局部金属线条点缀，质感通透，辨识度高。

户型面积段为89-330㎡三房至五房，全系 2.95-3.15 米层高，毛坯交付，得房率约 78%-82%。

89-92㎡三房两卫：入门刚需，三开间朝南，客厅面宽约 3.5 米，餐客一体，南北通透，总价低。

115-117㎡三房两卫：主流刚改，三开间朝南，约 6 米面宽横厅，双阳台设计，主卧带独立卫浴 + 飘窗。

148-152㎡四房三卫：进阶改善，四开间朝南 + 约 9.3 米转角跑道阳台，南北双阳台，双套房设计，3.15 米层高，一梯两户。

178-179㎡五房三卫：高端改善，四开间朝南 + 约 12 米大横厅，南北双阳台，双套房 + 多功能房，私密感强。

330㎡四房五卫：顶奢大平层，一梯一户，私享独立电梯厅，南向全景落地窗，南北双阳台，双主卧套房 + 独立书房 + 储物间。

三、园区景观与全龄配套

园区采用围合式布局，打造 **“一核两轴三园” 滨水中央景观园林 **，全冠移植香樟、银杏等名贵树种，四季有景，双水岸 + 三公园环绕（东临长水塘、北接口袋公园、西侧长新公园）。

社区内部配套丰富，覆盖全年龄段：

景观区：中央水景、阳光草坪、滨水步道、景观会客厅、全冠移植绿植。

运动区：约 500 米环形夜光跑道、健身器材区、羽毛球场地。

全龄架空层：儿童乐园、四点半学堂、老年活动中心、公共书房、乒乓球室。

特色配套：精装单元大堂、人脸识别智能门禁、全楼栋架空层、地下星空顶车库、自带约 2000㎡社区商业。

四、交付标准与物业服务

小区为毛坯交付，业主可自由设计装修风格。

物业服务由滨江物业（TOP10）提供，物业费2.96 元 /㎡/ 月，车位管理费 35 元 / 月。服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、园区全天候保洁、绿植定期养护、公共设施及时维修及定期邻里活动等。

五、周边全方位配套资源

商业配套：距离嘉兴八佰伴（华府店）约 1.5 公里，星河 COCO City 约 1.3 公里，3 公里内覆盖台升国际广场、万达广场等，社区自带约 2000㎡商业，周边底商成熟，日常购物便捷。

教育配套：一路之隔为姚家荡中小学（九年一贯制），步行约 331 米；3 公里内有杭州师范大学附属嘉兴经开实验小学、嘉兴一中实验经开学校、嘉兴学院附属实验幼儿园等，全龄教育资源优质（学区以教育局当年文件为准）。

交通配套：距离嘉兴火车站约 4 公里，自驾约 10 分钟；靠近长水路、朝晖路等主干道，1 公里内有多个公交站（姚家荡实验小学站约 82 米），出行便捷。

医疗配套：距离嘉兴市第一医院约 2.1 公里，3 公里内有嘉兴市康慈医院分院、嘉兴市妇幼保健院等大型医疗机构，日常就医、体检便捷。

生态配套：东临长水塘、北接 3000㎡口袋公园、西侧长新公园（约 420 米），1.3 公里内有市府南公园，生态环境优越，推窗见绿。

六、社区居住氛围与优势总结

科大・湖沁湾是嘉兴城南姚家荡板块本土房企开发、双水岸三公园、近九年一贯制学校、滨江物业、实景现房、不靠高架静谧住区的改善社区。居住人群以刚需 / 刚改家庭、重视教育与生态的自住客、城南板块置业者为主，人群纯粹，邻里氛围年轻化。

小区兼具城南芯成熟地段、双水岸三公园生态、姚家荡中小学加持、铝板玻璃幕墙、全龄架空层、滨江物业、实景现房、自带社区商业、不靠高架静谧九大核心优势，既适合追求成熟配套与低密居住品质的改善家庭自住，也适合看好姚家荡板块城市更新红利的置业者，是城南芯改善置业的高性价比优选。

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