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1. 项目概况

开发商：徐钢置业（徐钢集团旗下），深耕徐州20年，以“与城市共生长”为理念，打造过多座标杆项目。

物业类型：纯小高层社区（17-18层），一梯一户设计，无连廊，南北通透，容积率2.44，绿化率35%。

交付状态：实景现房，已于2025年10月交付，即买即住。

2. 户型

户型面积：建面约98-144㎡，主力户型为98㎡、101㎡、118㎡三室及144㎡四室。

3. 区位与配套

交通：位于二环内，紧邻黄河北路、西苑中路、铜沛路，临近地铁1号线（人民广场站）及规划中的地铁5号线，出行便捷。

商业：近享人民广场、金鹰国际购物中心（二店）、新都商业广场、恒盛广场等核心商圈，生活便利。

教育：毗邻尚贤实验学校（民主路教育集团旗下）、西苑幼儿园、西苑中学等，享有目送式教育资源。

医疗：靠近徐州市儿童医院、徐州医科大学附属医院、徐州市口腔医院等。

生态：紧邻故黄河畔，周边有故黄河公园、徐州植物园、西苑体育公园等，生态景观优越。

4. 社区与产品亮点

低密宜居：建筑密度仅20%，楼间距约41-75米，采光与视野开阔。

景观设计：采用“一轴·一环·双中芯·多节点”景观结构，配有中央大草坪、全龄儿童乐园、康体健身空间等。

精工品质：采用三玻两腔玻璃、同层排水、1.8米覆土高度等细节设计，注重隔音隔热与居住舒适度。

5. 物业情况

原物业为万科物业，物业费2.5元/㎡·月。2026年6月30日，万科物业因经营压力退出，目前开发商正在公开选聘新物业，要求新物业的服务标准不降低、收费标准不高于2.8元/㎡·月。

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