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一、 项目基础信息

开发商：常州常旭房地产发展有限公司（央企保利发展控股）

项目地址：常州市新北区衡山路与黎河路交汇处

占地面积：约74180㎡

总建筑面积：约199441㎡（其中地上约14836㎡，地下约51085㎡）

总户数：1006户

物业：常州市保利物业服务有限公司

交付时间：预计2026年12月

二、 区域与地段价值

市府正轴：项目位于新北区市府板块核心，周边聚集常州市政府、博物馆、奥体中心、常州大剧院等城市地标，区域为常州城市发展的核心板块。

交通便利：距地铁1号线环球港站直线距离约300米（步行约5分钟），距规划中的地铁6号线泰山路站约600米，紧邻常州北站高铁枢纽，周边有通江路、龙城高架等城市主干道，通勤便利。

商圈环绕：紧邻江南环球港（百万方级商业体）和新北万达，周边还有曼哈顿广场、丰臣国际等，商业配套成熟。

生态与教育：毗邻中央艺术公园、新北中心公园，周边有银河幼儿园、河海实验小学、常州外国语学校、三井第二实验小学（在建）等优质教育资源。

三、 项目规划与建筑

低密规划：项目为低密纯住宅社区，采用南低北高、中轴对称的布局，复刻王府形制，打造“五进五园”的归家礼序，楼间距开阔，采光与景观视野优越。

建筑风格：现代轻奢风格，采用大面积玻璃幕墙与铝板结合，提升建筑质感与采光面。

景观设计：打造“都市山水”景观，包含中轴景观、林荫道、水景、下沉庭院及全龄儿童游乐区，景观与建筑相融合。

四、 户型与产品亮点

户型面积：涵盖建面约120-200㎡，主力户型为建面约140㎡（四房两厅两卫）、160㎡（四房两厅三卫）和180㎡（四房两厅三卫），定位纯改善。

户型设计：大宽厅、大面宽、大尺度，注重空间通透性与采光（如南向四面宽、双联阳台、LDK一体化设计、主卧套房等），空间利用率高，满足改善型家庭需求。

精装标准：精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、全套博世厨电及国际品牌卫浴，部分户型层高达3.15米，居住舒适度较高。

五、 社区配套

泛会所：项目部分楼栋（如7#、8#、9#）设置泛会所式架空层，规划有棋牌沙龙、私享会所、四点半课堂、社区图书馆、老年活动空间及智慧健身空间，丰富业主的休闲社交需求。

便民配套：小区内规划有儿童游乐区、阳光草坪、500米星光慢跑道等，满足全龄段业主的休闲与运动需求。

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