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杭州绿城知海棠

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一、基础信息

开发商：绿城中国独资（重资产）

物业：绿城服务，4 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗）

规模：占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡；18 幢 16–17 层小高层，共791 户

指标：容积率2.2、绿化率35%、产权 70 年纯住宅

交付：预计2027 年 8/12 月，精装交付（装标≥4000 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风）

建筑：铝板 + 大面积玻璃立面、3.2 米抬地台地社区、人车分流

二、主力户型（建面 & 总价，2026.5 参考）

106㎡ 三房两厅两卫：中间套，四开间朝南

109㎡ 三房两厅两卫：边套，三面采光，

128㎡ 四房两厅两卫：刚改主流，

139㎡ 四房两厅两卫：改善优选，

162–164㎡ 四房两厅三卫：顶奢改善，

三、周边配套

教育：直线约 300 米学军云栖小学、约 1km 钱塘风雅中学（期房不承诺学区）

商业：约 1.1 公里之江银泰城、双银泰商圈

医疗：银泰城对面三甲医院（浙一之江院区）

交通：3 公里内暂无已开通地铁（规划 10 号线麦岭沙站、11 号线）；自驾 via 之江大桥、彩虹快速路，可达滨江 / 钱江新城

生态：背靠西湖群山、东瞰钱塘江景，之江度假区低密宜居

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