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一、基础档案

项目全称：明华・誉港城

开发商：杭州明皓置业（明华集团）

产权：40 年商服用地，精装现房（2024 年交付，即买即入住）

规划指标：占地约 10904㎡，总建面约 9.9 万方；2 栋超高层双子塔（1#36 层、2#37 层）

总户数：仅 260 户，全盘纯大平层，无小户型混杂，圈层纯粹

容积率：6.5｜绿化率：25%

物业：高力国际（五大行），物业费 6 元 /㎡+1 元 /㎡能耗合计 7 元 /㎡・月

车位：地下双层车库，车位配比约 1:2，人车分流

二、楼栋与户型产品

梯户比：6 梯 4 户，独立候梯厅，私密性强

标准层层高：3.95 米，空间开阔不压抑

主力户型：

平层：建面 240㎡、270㎡，全套房格局、LDK 大横厅、270° 环幕落地窗

顶跃复式：480㎡、540㎡，部分带超大观景露台，挑高 6–6.8 米

景观特点：北向直面钱塘江，高楼层同时俯瞰江河汇、钱江新城天际线、奥体莲花碗；沿江一字排布，楼栋之间观景遮挡少

外立面：流线型鎏金铝板 + 双银 Low-E 中空夹胶玻璃，杭州沿江标志性双塔建筑

三、精装标准

室内由梁志天团队操刀设计，精装标准约 13000–18000 元 /㎡

厨电：全套嘉格纳 GAGGENAU嵌入式厨电

卫浴：劳芬洁具、当代龙头五金

系统配置：大金中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水、智能安防

主材：进口奢石、定制实木木饰面、全景落地观景窗

四、社区内部配套

自带约 8000㎡私属业主会所：恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室、休闲沙龙；

地上酒店式精装入户大堂 + 地下双层精装车库，双入户归家体系。

五、周边配套

交通

地铁：6 号线丰北站直线约 700 米；2/6 号线钱江世纪城站约 900 米

过江通道：博奥隧道、庆春隧道、望江隧道，快速直达钱江新城；临近奔竞大道、观澜路城市主干道

商业

距离在建 SKP、Costco 开市客很近；周边奥体印象城、杭州之门、朝龙汇、钱塘湾未来总部基地商业集群。

景观 & 地标

直线约 450 米钱塘江；临近奥体博览城（莲花碗、大小莲花）、亚运村、钱江世纪公园。

医疗

3 公里内：浙大二院博奥院区、省妇保萧山院区、浙二滨江院区等三甲医院。

教育提示

周边有崇文世纪城分校、学军文渊中学、杭二中萧山分校、贝塞斯 / 惠灵顿国际学校；商办物业不划分公办学区，不能凭房子入学，仅作周边资源参考。

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