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杭州金帝河印府

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一、 项目基础概况

项目名称：金帝·河印府（备案名：河印府）

项目位置：杭州市萧山区南站新城，通惠南路与南秀路交汇处（官河与东直河双水岸半岛）

开发商：杭州启晟房地产开发有限公司（金帝集团 & 萧山交投）

物业公司：滨江物业（国家一级资质）

产权年限：70年（纯住宅）

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约13.9万㎡

容积率：约1.2

绿化率：约35%

总户数：464户（其中排屋约285-379㎡，叠排约136-176㎡，洋房约115-146㎡）

交付时间：2026年12月（毛坯交付）

二、 项目区位与交通价值

核心区位：项目位于萧山区南站新城核心，是杭州南部的“江南十字黄金交通轴”上，紧邻彩虹快速路，串联市心路、风情大道、时代大道，可快速通达滨江、奥体、钱江新城等杭州主城核心区。

轨道交通：距离地铁5号线姑娘桥站约1-1.2公里，步行约15分钟；项目临近杭州南站（5号线始发站），通过地铁5号线可快速通达萧山万象汇、人民广场、奥体等区域，实现“三轨融合”（地铁5号线、杭绍轻轨、高铁）的便捷通勤。

自驾交通：紧邻通惠南路、南秀路，近绕城高速、通城高架，自驾出行便捷，约20分钟可通达滨江、奥体核心区。

三、 周边配套资源

商业配套：项目自带约3万㎡滨水商业街，毗邻彩虹之城TOD综合体（含滨水街区、商业MALL）；3公里范围内涵盖萧山万象汇、银泰城、汇德隆印象城、银隆百货等，满足高端消费与日常购物需求。

教育配套：项目代建12班幼儿园（业主优先入学）；直线500米内为凤标小学（省标准化），3公里内涵盖新塘初中、萧山三中，全龄教育无忧。

医疗配套：车程约8分钟可达在建的浙医二院萧山院区（三甲），3公里内为萧山医院（三甲）、萧山区一医院，医疗资源丰富。

生态配套：项目坐拥官河与东直河双水岸，周边有约8万方滨水游憩绿地、约14万方公园集群，形成天然氧吧，居住环境静谧。

产业与文体：临近杭州热雪奇迹室内滑雪场（南站新城规划），周边有北干山公园，生活与休闲资源丰富。

四、 项目规划与建筑景观

规划布局：项目采用“南高北低”的错落式布局，打造“官河双水岸半岛”的纯低密住区，无高层混杂，最大化保留低密与景观视野，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

建筑风格：以宋式美学为基调，立面首层采用大面积白色石材，二层及以上采用金色勾边与古铜深色檐口，结合大面积玻璃材质，呈现现代东方的高级感。

园林景观：采用“一轴三园九巷”的宋式园林设计，通过中央景观轴串联禅意水景、叠石假山，结合春樱、夏荷、秋枫等四季景观，营造宋风禅意氛围，并配备全龄活动区、亲子草坪、健身跑道。

社区配套：项目打造约800㎡高端泛会所，涵盖高尔夫练习室、瑜伽室、台球室、健身房、书吧等，满足业主的高阶社交与休闲需求；社区内实现人车分流，车位配比约1:2.1，充分满足业主停车需求。

五、 产品户型解析

叠排（建面约136-176㎡）：产品形态为“下叠+中叠+上叠”，各叠独立入户，墅感强。下叠带私家庭院与挑高地下室（可改造为多功能空间），中叠为平层化设计（如146㎡五开间朝南，大面宽短进深，媲美大平层），上叠带星空露台，实现“有天有地”的院落体验，适合改善型家庭。

排屋（建面约285-379㎡）：独门独院，南向大面宽（约10.5-11.7米），地上三层+地下双层空间，配备大尺度私家庭院（最大约400㎡），全套房设计，私密性极佳，适合终极改善或高端改善家庭。

洋房（建面约115-146㎡）：7层低密洋房，一梯两户，户型方正，南向大面宽，适合刚需或首改家庭。

六、 项目价值总结

稀缺低密：主城芯罕见的1.2低容积率纯低密住区，限价红利（限价约2.6万/㎡）与高性价比兼具，是杭州限价末班车上的稀缺资产。

地段优越：南站新城核芯，双水岸半岛，兼具城市繁华与低密静谧，保值与升值潜力大。

产品力强：宋风美学建筑，空间尺度阔绰，赠送空间（庭院、露台、地下室）丰富，居住体验越级。

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