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绍兴星尚禧樾

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基础区位与开发信息

开发商：绍兴星东置业有限公司（上海星海时尚地产，国企背景，交付稳妥）；物业：上海星海时尚物业，物业费住宅约2.5 元 /㎡/ 月；纯现房（2023 年已整体交付，即买即办证、即住，无烂尾风险）；

规划指标：总占地约 10.4 万㎡，总建面约 13.7 万㎡，综合容积率约 1.3（洋房 + 排屋分区，洋房区与排屋区容积率分别优化），绿化率 30%；规划小高层、花园洋房、联排排屋，总户数 1123 户，车位 1255 个，车位配比约 1:1.12；70 年产权，毛坯交付为主（部分房源可选简装包）；围合式布局，约 1500 米滨河有氧步道，社区内全龄活动空间；

交通：群贤路贯通三区，越东快速路、于越快速路自驾便捷，15 分钟可达镜湖 CBD、迪荡世茂；近地铁 2 号线袍中路站，周边公交密集，平江路隧道衔接主城；

建筑与景观特色

现代东方风格，底部石材干挂 + 大面积 LOW-E 中空玻璃，线条简洁大气；三面环水，直面洋泾湖公园约 4 万方绿地，社区内有阳光草坪、儿童乐园、健身区、架空层泛会所；约 1500 米滨河步道，人车分流，滨水视野极佳，日常散步慢跑舒适。

主力产品、户型

90㎡三房两厅两卫（刚需首选，洋房）：三开间朝南，约 6 米双联阳台，主卧套房；

120㎡四房两厅两卫（刚改主力，四叶草洋房）：餐客厅一体化，约 7 米双联阳台，动静分区，互不干扰；

135㎡四房两厅两卫（改善优选，宽境洋房）：四开间三卧朝南，约 14.4 米超大南向面宽，储物空间充足；

171–187㎡滨河排屋（进阶改善，联排）：有天有地有庭院，部分沿河楼栋 270° 环幕河景，露台视野开阔；

核心配套

商业：星潮广场、世纪街商圈、滨河 MALL（在建）、大润发，步行 / 骑行可达；社区自带底商，满足日常买菜、便利店需求；

教育：自建约 5000㎡柯灵幼儿园，毗邻两湖小学（在建）、敬敷小学、袍江中学；学区必须以当年教育局官方文件为准，严禁任何口头承诺；

医疗：约 1 公里到袍江医院，约 7 公里到绍兴市人民医院（三甲），新妇保院不远，就医便捷；

生态：紧邻洋泾湖公园，三面环水，滨河步道，日常休闲环境优越。

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