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一、 项目基础信息

楼盘名称：天阅美湖居（朗诗·天阅美湖）

行政区域：宁波市杭州湾新区（南部新城/商务新城板块）

项目地址：杭州湾新区中兴一路与海沧路交汇处（中心湖公园往北600米）

开发商：宁波杭州湾天美欢乐家园置地有限公司（朗诗地产）

物业公司：南京朗诗物业管理有限公司（朗诗物业）

产权年限：70年

交房时间：预计2024年1月（毛坯交付）

项目规模：总建筑面积约21.78万平方米，占地面积约6.54万平方米，容积率约2.5，绿化率约30%

楼栋规划：由5栋高层（10#、11#、12#、13#、14#）组成，楼高23-27层，部分楼栋1楼架空（3.6米）

户数与车位：规划总户数1333户，车位1386个（车位比约1:1.04），小区实行人车分流

二、 区域与地段价值

区位优势：项目位于杭州湾新区南部新城核心板块，紧邻杭州湾新区中心湖，距离中心湖公园仅约600米，占据杭州湾新区的核心湖景资源。

交通网络：项目周边路网发达，临近杭州湾跨海大桥西枢纽（约3公里），可快速通达上海、嘉兴、宁波、慈溪等地；同时，项目临近滨海二路、中兴一路等城市主干道，交通便利，处于沪杭甬苏大都市圈内。

规划红利：项目东临前湾新区中央大街（规划），该区域为集生活、文化、商业、生态于一体的多功能复合型综合走廊，未来区域发展潜力巨大。

三、 周边配套

商业配套：项目周边3公里范围内环伺五大商业综合体，包括世纪金源购物中心、奥特莱斯（规划）、合生汇（在建）、海泉湾商业中心（在建）、祥源动漫小镇（在建），生活便利，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育，包括杭州湾新区中心湖小学（在建）、滨海小学、宁波科学中学（镇海中学杭州湾分校）、杭州湾新区初级中学，以及科瑞思曼幼儿园、白鹭园幼儿园等，形成良好的全龄教育链。

医疗配套：距离上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院（三甲）直线距离约1公里，为业主健康提供有力保障。

生态配套：项目外享“一湖两河双公园”的生态资源，即约55万平方米的中心湖、新塘河、八塘江，以及杭州湾国家湿地公园、李宁体育公园、方特旅游度假区，生态环境优越，适宜居住。

四、 项目规划与社区设计

建筑风格：采用现代轻奢风格，外立面采用米白色仿石漆搭配局部香槟金铝板线条，辅以大面积Low-E玻璃窗，外观时尚大气，兼具现代建筑美学。

社区规划：项目汲取“未来社区”理念，打造“一芯+两园+三轴”的景观布局（一芯为中心景观会客厅，两园为南湖北园，三轴为景观轴线），规划有中心景观会客厅、中心草坪、滨水平台、儿童乐园、环氧慢跑道等全龄活动区，营造公园式社区景观。

科技系统：部分楼栋配置朗诗“自由方舟”绿色科技系统，涵盖温度、湿度、新风、声光、空间、智控等八大自由，通过表层辐射系统、高效新风系统、Low-E玻璃等科技手段，改善室内微环境，提升居住舒适度。

社区配套：小区内配置海绵城市系统（地下排水管廊，避免雨季内涝）及部分架空层全龄活动空间，提升居住体验。

五、 户型产品介绍

项目主打建面约87㎡-120㎡的湖居户型，涵盖三房至四房，户型设计注重空间利用率与采光，满足首套及首改需求：

建面约87㎡（三室两厅一卫）：南向三开间，三开间朝南，宽景阳台自然连接，奢适主卧带宽景飘窗，U型厨房，空间利用率高，适合刚需及首套置业。

建面约95㎡（三室两厅两卫）：精奢三房，方正通透，餐客一体化设计，宽绰双厅，宽景阳台覆盖客厅与卧室，主卧套房设计（带独立卫浴、衣帽间），空间布局合理，适合改善型家庭。

建面约100㎡（三室两厅两卫）：户型方正，入户玄关设计，私密性强，餐客一体化，宽景阳台，主卧套房设计，边套设计，南北通透，采光优越。

建面约120㎡（三室两厅两卫）：全明空间，方正通透，南向三开间（面宽约12.4米），宽景阳台（面宽约6米），开放式U型厨房，套房主卧（带独立卫浴、步入式衣帽间），空间阔绰，适合改善型及大户型需求。

天阅美湖居售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

天阅美湖居营销中心官方专线：400-811-9551转接4444 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

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