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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

项目概况

徐州保利学府位于徐州市铜山区大学路与凤凰路交汇处，由徐州和瑞置业有限公司开发，保利发展控股集团股份有限公司提供品牌支持。项目备案名为“学府花园”，分多期建设，涵盖小高层和洋房两种产品类型，总户数约1152户，容积率2.0，绿化率35%，产权年限70年。

区位优势

交通便利：距离在建地铁4号线桥上村站约300米，步行几分钟即可到达，预计2027年通车，可便捷换乘至市中心、新城区等区域。周边还有大学路高架，与南三环衔接，通勤出行高效。

教育资源丰富：周边汇聚南师大附校（九年一贯制名校）、矿大附中、铜山实验幼儿园、华杰高中、徐海学院（在建）等优质学校，满足全龄段教育需求。

生活配套完善：临近壹方城、欢go街区、怡和广场、荟品仓·城市奥莱等商业体，以及龙腰山山体公园、佛手山公园、楚河景观带等生态资源，生活便利且环境优美。

产品特点

户型设计：提供约110-165㎡的多种户型，涵盖三房、四房及复式产品。小高层户型注重空间利用率，得房率约84%；洋房户型得房率超90%，部分户型赠送地下储藏室或复式空间。

空间布局：层高约3米，采用大面宽、大阳台、大主卧设计，客厅开间达4-4.6米，阳台开间7.1-7.9米，南北通透，采光通风良好。

建筑品质：采用全混凝土结构，外墙防水、保温工艺领先，屋顶保温厚度180mm，外窗传热系数低，确保居住舒适性。

配套服务

社区会所：设有下沉式多功能生活馆，包含健身房、瑜伽室、棋牌室、桌球室、儿童玩乐区等，仅对业主开放，提供休闲娱乐空间。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司提供，执行“30分钟×24小时”极速响应机制，涵盖电梯维修、水电维护等，定期组织社区活动，如非遗季、成长营等。

安全设施：社区大堂采用全明电梯厅设计，电梯核心筒置于北侧，减少噪音干扰；地库配备星空顶归家仪式和智能化感应系统，保障业主归家体验。

生活体验

园林景观：以中式园林为蓝本，打造泮池水景、飞虹桥、樱花大道等景观，移步异景，营造诗意居住环境。

社区氛围：注重全龄友好型社区建设，设有苹果儿童乐园、知行学堂等设施，定期举办亲子活动、邻里交流，促进社区融合。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。 返回搜狐，查看更多