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宁波凌珂•涵云府

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一、项目基础信息

地址：鄞州区五乡镇五乡西路 558 号，地铁 1 号线邱隘东站北约 300 米

开发商：宁波凌珂置业；物业：凌珂绿谷，物业费 5.5 元 /㎡・月

指标：占地约 2.75 万㎡，总建面约 10 万㎡，容积率 2.1、绿化率 33%，仅 213 户纯改善小区

楼栋：2 栋 17F 高层 + 1 栋 16F 高层 + 2 栋 7F 洋房 + 1 栋 17F 配套商业；车位 556 个，车位比约 1:2.6

交付：2026.4.30 整体现房交付、毛坯现售，即买即办证

二、户型

| 户型 | 产品 | 层高 | 总价区间 | 亮点 |

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|165㎡ 3-4 房 | 高层 | 3.15m|330 万起 | 南北通透、落地大窗 |

|260㎡ 4+1 房 | 高层 / 洋房 | 3.3m|670 万起 | 270°L 型观景阳台 |

|295/325㎡五房 | 洋房主力 | 3.45m|800 万 +| 多套房、临河景观 |

|400-450㎡顶复 | 楼王顶跃 | 3.75m|1250 万起 | 挑空 + 私家露台 |

得房率约89%，宁波同段位大平层偏高水准

三、产品 & 社区亮点

双河半岛地块：南侧后塘河、西侧柴叶港交汇，河面宽约 60m，家门口滨河公园

大师团队打造：Line + 孟凡浩（建筑）+ 纬图（景观）+ 香港 CCD（会所）；外立面石材 + 铝板 + 三层 Low-E 中空玻璃幕墙

2500㎡下沉星级会所：恒温泳池、SPA、健身房、私宴厅、业主食堂、行政酒廊

园林：约 800㎡中央水景园林 + 架空休闲区 + 屋顶花园

四、周边配套

✅交通

地铁 1 号线邱隘东站步行约 300m，4 站直达东部新城阪急；近盛莫路、环城南路快速路，自驾 15min 到东部新城核心。

✅教育（3km 圈）

邱隘中心小学、五乡中心小学、五乡中学、明湖实验学校等多所公办校（以当年教育局学区划分为准）。

✅商业 & 医疗

短途自驾：阪急百货、宏泰广场、东部银泰；三甲李惠利东部医院、鄞州人民医院东院区 15 分钟车程；小区自带商业 + 业主食堂。

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