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上海中海云邸玖章

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一、基础信息（2026 年 5 月）

开发商：中海地产（央企，高端 “云邸 + 玖章” 双系）

物业 / 物业费：中海物业，9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.02 万㎡、建面约 10 万㎡；容积率 2.0-2.5、绿化率 35%；13-18 层小高层，共 4 栋，人车分流、无底商纯住宅

交房：2027 年 6 月精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风

产权 / 得房率：70 年住宅；约 84%-87%，无连廊设计

二、主力户型（精装、高利用率、全明通透）

104㎡三房两厅两卫（主力）：三开间朝南、飞机户型、南北通透、8 个飘窗、主卧套房

146㎡四房两厅两卫（改善）：5 米横厅、四开间朝南、全明电梯厅、南北双阳台

148㎡四房两厅两卫（旗舰）：6.3 米横厅、270° 转角飘窗、内外双玄关、主卧 270° 观景

三、地段 & 配套（内环滨江・双轨交・全维兑现）

区位：东外滩滨江核心，直线距黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，享 “一江一河” 战略红利

地铁：步行约 450 米至12 号线隆昌路站、800 米至18 号线平凉路站，4 站北外滩、7 站陆家嘴

商业：1 公里内滨江国际时尚中心、复地活力城；3 公里内五角场、北外滩商圈

教育：杨浦小学、打虎山路一小、控江中学、杨浦高级中学（公立）

医疗：3 公里内红房子医院、新华医院、长海医院（三甲）

社区配套：南区配1280㎡双会所（泳池、健身、私宴），滨江景观花园、儿童游乐区