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一、 项目基础信息

开发商：无锡城顺置业有限公司（星河湾集团与无锡太湖新城集团联合打造）

项目地址：无锡市经开区清源路与信成道交汇处东北侧（狄邦文理学院旁）

占地面积：约2.65万㎡（部分资料为2.7万㎡）

建筑面积：约5万㎡（部分资料为7.7万㎡）

容积率：约1.9（低密社区，规划为15层纯小高层）

绿化率：约35%

总户数：224户（社区户数精简，圈层纯粹，无刚需小户型）

车位配比：约1:2.7（充分满足高端住户多车停放需求）

交付时间：预计2026年6月（精装交付）

物业费：6.65元/㎡·月

二、 项目地段与区域价值

区域位置：项目位于无锡经开区奥体板块核心，属于无锡经开区重点发展的高端居住板块，区域发展潜力大，是无锡主城高端住宅的聚集区。

交通配套：周边路网发达（清源路、信成道、高浪路等），临近地铁4号线博览中心站、丰润道站，规划中的地铁6号线近邻地块，出行便捷，可快速通达无锡各城区。

生态配套：项目紧邻尚贤河湿地公园（直线距离约800米），周边还有贡湖湾湿地公园，生态绿境环绕，宜居属性突出。

商业配套：周边3公里范围内汇聚多个成熟商业综合体（如海岸城、山姆会员店等），满足日常购物、餐饮、休闲等全维度生活需求。

教育配套：周边覆盖优质公办教育资源，临近无锡狄邦文理学校（原南外国王）等，教育氛围浓厚。

医疗配套：3公里内覆盖江南大学附属医院南北院区、无锡市中医医院等多家三甲医疗机构，为业主健康保驾护航。

三、 社区规划与园林景观

规划布局：项目采用“点状围合”式布局，楼栋错落分布，最大楼间距约70米，实现户户皆景，保证住户的私密性与开阔的观景视野。

水景园林：项目打造约4000㎡（部分资料为4200㎡）的苏式皇家水系园林，采用“一岛一栋”的布局，通过人工湖与宅间水系串联，实现内外双水景，推窗即揽水景，步移景异。

园林设计：融合晋派园林的恢弘气度与苏式园林的清雅精致，采用国粹榫卯工艺打造六角亭、茶轩等古韵建筑，全冠移植30年树龄的珍稀绿植，营造“园中有湖、湖中有岛”的东方园林意境。

公共空间：项目采用首层全架空设计，打造八大主题泛会所（涵盖书吧、艺术长廊、茶室、儿童活动区、运动空间等），丰富业主的社区生活与圈层社交。

四、 产品户型与空间设计

户型区间：建面约166-365㎡，涵盖三房至六房，全面覆盖二胎改善、三代同堂、高端康养、资产配置等多元改善需求。

核心户型解析：

166㎡（三房两厅两卫）：入门级改善户型，格局方正通透，动静分区清晰，主卧为独立卫浴+衣帽间套房设计，适合小家庭改善。

212㎡（四房两厅三卫）：中端改善主力，空间尺度升级，配备约5.1米阔绰宽厅，南北双阳台，兼顾日常居住与社交待客。

251㎡（五房两厅五卫）：中高端改善，采用错层设计，拉高纵向空间，四南向空间，三大套房设计，空间布局极致舒展，适合多代同堂。

365㎡（六房两厅五卫）：顶奢改善产品，配备独立保姆间、270°全景阳台、约7米阔厅，空间尺度奢华，适合高端高净值人群。

空间亮点：户型层高约3.3-3.6米（高于常规住宅），部分户型采用错层客厅设计，增加空间层次感；采用一梯一户独立电梯厅设计，每户独享专属私家入户空间，提升居住私密性与仪式感；大面宽短进深，南北通透，采光与通风极佳。

五、 精装品质与细节工艺

精装标准：全屋采用高端定制精装体系，甄选国际一线品牌，如德国柏丽定制橱柜、汉斯格雅高端卫浴、SMEG品牌厨电等，实现品质拎包入住。

材质考究：室内采用高品质石材（如意大利彩云大理石、鱼肚灰石等）与环保饰材，搭配精致吊顶，兼顾隔音、隔热、防潮性能。

工艺细节：采用毫米级施工标准，如石材无缝拼接、海棠角花纹石膏线雕琢等，细节打磨精细，呈现高端居住质感。

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