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上海保利都汇和煦

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项目概况与基本信息

项目位置：上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄（东至都庄路，南至六磊塘，西至都庄路，北至都庄路）。

开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股）。

项目规模：占地约4.05公顷，总建筑面积约13万平方米，容积率2.0，绿化率35%。

产品构成：由4栋7层花园洋房和11栋14-16层小高层组成，共752户，纯住宅无底商。

交付时间：预计2028年3月31日交付，为带装修交付（装标不低于3000元/㎡）。

物业：保利物业，物业费为地上6元/月/㎡，地下3元/月/㎡。

区位与交通优势

科创区位：项目位于闵行颛桥核心，紧邻“大零号湾”科创走廊，承接徐汇滨江（AI产业）与闵行航天（商业航天）的科创外溢，区域产业能级高，未来升值潜力大。

轨道交通：距离地铁15号线双柏路站直线距离约500米，步行可达。通过15号线，可快速通达徐汇滨江（4站）和漕河泾开发区（9站），通勤便捷，适合在徐汇、闵行、紫竹等区域工作的科创精英。

道路交通：临近沪金高速、银都路等城市主干道，自驾出行便利，可快速通达虹桥、徐汇等核心区域。

规划设计与建筑景观

整体规划：社区采用“全域抬高约1.5米”设计，打造“悬浮式”社区界面，有效解决梅雨季潮湿问题，并提升社区私密感与尊崇感。楼栋采用“类一梯一户、无连廊”的纯板式结构，保证户户南北通透，采光与通风极佳。

建筑立面：采用新海派美学风格，融合外滩万国建筑群风华与现代简约，采用贝金米黄石材、古铜色铝线条、大面积Low-E玻璃及透光云石玻璃彩釉冠顶，打造轻盈雅致的城市天际线。

园林景观：打造“六煦十六幕”沉浸式景观体系，包含约350米长、4米高的城市华墙（隔绝城市喧嚣）、约70米宽的玉兰迎门主入口（复刻顶奢府邸气度）、下沉式琉光水院（结合九寨沟水景与叠石理水）以及社区中央的“精神光盒”等，营造层层递进的归家礼序与度假式景观体验。

户型产品与空间设计

项目主力户型为建面约98-140㎡的3-4房，全维度改善，所有户型均实现“类一梯一户”布局，空间利用率高，实得率约85%-90%（部分户型通过多阳台、花池、飘窗等设计，实得率可达103.8%）。各户型核心亮点如下：

建面约98㎡（3房2厅2卫）：中间套与边套均有，类一梯一户，双阳台+南向花池，270°无柱飘窗，空间通透，适合刚需及首改家庭。

建面约108㎡（3房2厅2卫）：中间套与边套均有，三阳台+三花池设计，LDKB（客餐厨）一体化，270°全景采光，空间灵动，适合改善型家庭。

建面约126㎡（4房2厅2卫）：四开间朝南，边套直面一线河景，多阳台+花池+飘窗，附赠空间大，适合三代同堂的终极改善家庭。

建面约130-140㎡（4房2厅2卫）：低密洋房产品，首层享40-140㎡南向花园+6米双层地下室，顶层附赠阁楼，洋房尺度，适合追求高品质居住体验的客群。

精装与科技配置

精装标准：全屋采用E0级环保板材，配备日立/同档次空调、地暖、迈迪龙新风及怡口净水系统，实现恒温、恒氧、恒净的居住环境。

智能科技：全屋智能语音控制系统（支持语音控制灯光、空调、窗帘等），配备人脸识别门禁、智能呼梯控梯、智能门锁及地下智慧垃圾小屋，实现全场景智慧生活。

细节设计：厨房采用方太20件套集成洗净中心（大单槽+洗碗机+净水器）及高低台设计；主卫配置“美妆四件套”（科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、双补光照明）及智能马桶，兼顾实用与品质。

社区配套与物业服务

高端会所：项目打造约1500㎡的“煦·club”全龄全维生活服务中心，对标高端豪宅配置，涵盖四季恒温泳池（桃绯色+罗马浴池）、篮球&匹克球双球馆、高压氧舱、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、棋牌室、共享书吧等，满足业主运动、康养、社交、休闲需求。

泛会所：部分楼栋首层架空，打造约1000㎡的景观渗透泛会所，设置休闲茶室、儿童玩乐区、邻里共享空间，增强社区互动氛围。

物业服务：保利物业提供“春风计划”等高品质服务，为业主提供贴心、高效的日常保障。

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