"金九"落幕“银十”登场 安庆楼市销量成色略显不足

安房网 2018-10-08 17:15:00
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新盘俱增 市区在售楼盘仅剩8个! 与去年同期相比,今年的“金九银十”安庆新增开盘项目减少,房源入市量变少。 2018年9月4日安庆9家银行新房贷款利率 “双限房”方面,据官…

原标题:"金九"落幕“银十”登场 安庆楼市销量成色略显不足

刚刚,传统销售旺季“金九”正式“退场”,安庆新建商品住宅市场仅以成交1024套,环比下跌16.95%,同比下跌33.42%的成绩收官。就在被业界期待的“银十”霸气登场之际,截止到10月6日,安庆新建商品住宅仅成交1套,无一盘开盘或加推,成交方面略显冷清。就目前来看,尽管9月三盘(迎春颐和城、置地皖江四季、辉隆北城秀里)相继领销许加推,销售火爆,去化速度快,但总体来看,2018年安庆楼市“金九银十”成色略显不足。

01

新盘俱增 市区在售楼盘仅剩8个!

据星空地产研究院统计,截止2018年9月30日晚,安庆市区9月住宅备案1024套,环比减少209套,跌幅16.95%;相较2017年10月同期备案的1529套,同比减少514套,跌幅33.42%。2018年10月1日至10月6日,安庆住宅备案1套,较去年同期(2017年10月1日至10月6日)备案的58套,同比减少57套,跌幅98.27%。

与去年同期相比,今年的“金九银十”安庆新增开盘项目减少,房源入市量变少。随着新一批楼盘的售罄,新盘入市缓慢,导致在售楼盘一度紧俏。截止目前安庆在售的项目仅剩碧桂园时代之光、恒大珺睿府、大发融悦四季、置地皖江四季、迎春颐和城、天盟大溪地、谐水湾迎江府及辉隆北城秀里,其中碧桂园时代之光仅剩最后两栋13#、15#楼未加推,大发融悦四季仅剩B8#、B9#楼未加推,其他项目所剩楼栋较多,房源较为充足,但加推节奏缓慢,导致购房者在长达一段时间内等不到楼盘,转而购买二手房,造成新建住宅成交增量放缓。

在售楼盘少,加推房源一经推出即去化,让一部分购房者买到房同时也让一部分购房者买不到房,加上房价日趋攀升,积极入市的心态开始向观望转变,等待新盘开盘成为很多购房者的选择。据统计,目前安庆待售新盘有高速滨江首府、高速时代公馆、碧桂园中梁东方印、置地百悦华府、逸龙府、清华府及龙城天悦共7个,其中高速滨江首府、高速时代公馆、碧桂园中梁东方印位于东部新城,置地百悦华府位于大观新城,逸龙府位于经开区,清华府、龙城天悦位于北部新城,总体来说,新盘分部较为平均。年底前,高速滨江首府、碧桂园中梁东方印、置地百悦华府、龙城天悦预计将相继开盘,值得关注的是,这些新盘均接纳房票安置。

02

均价攀升 东部新城9000+ 北部新城7000+

据星空地产研究院的数据显示,2018年9月,安庆市区新建商品住宅成交均价为6925.87元/㎡,较去年同期的5856.53元/㎡,同比增加了1069.34元/㎡。

随着安庆棚户区改造的不断深入,大量持有房票的购房者和普通刚需购房者共存,对房源的需求量较大,然而市场房源供小于求的局面带动了房价一定程度的上涨。进入2018年,市区新建商品住宅价格攀升是购房者有目共睹的,9000+成为常态,部分房源单价突破1000+更不足为奇。从当下各区均价来看,经开区在售项目均价在7200元/㎡左右,老城区在售项目均价在8600元/㎡左右,东部新城在售项目均价在9500元/㎡左右,北部新城在售项目均价在7000元/㎡左右。如果说东部新城涨势惊人,那么北部新城一年不到的时间突破7000元/㎡大关更是震惊,尽管目前北部新城在售项目仅剩一个,但之前售罄的项目在年内已达6900元/㎡,往年均价不过6000元/㎡左右。

接下来,新盘即将开盘,万众期待的新盘价格是否再创新高成为热点话题。其实,对于价格备案,安庆市委市政府也有相应的调控政策,从增加土地供应、酝酿出台“双限房”政策、明确“价格备案”制度,“明码标价”制度和“一价清”制度,共同抑制房价上涨。

03

政策频出 2018安庆楼市略显“忐忑”

截止到9月底,安庆楼市经历了“土地流拍”、“房贷利率上浮”、“双限房”等一系列政策,让今年安庆楼市跌宕起伏。土地方面,此前3轮土拍,除排名前列轮土拍成交5宗地块外,第二次土拍仅成交2宗,第三轮土拍除1宗商服用地外,其他地块直接取消拍卖。与往年土拍相比,今年土拍流拍地块多,频率大,房企参与度不高,同一地块多次供应等特点。2018年10月,安庆将迎来第四场土拍,2宗地块上架,备受瞩目。

房贷方面,9月起安庆多家银行上调购房贷款利率。截止9月4日,中国银行安庆分行、工商银行安庆分行、建设银行安庆分行、兴业银行安庆分行4家银行购房贷款利率上浮,其中首套房贷款利率上浮20%,二套房贷款利率上浮30%,二套房界定升级,之前凡名下贷款已还清,即视为首套房,以各家银行首套房贷款政策执行,升级后,凡名下有过房贷记录,无论是否还清,再购房界定为二套房。

2018年9月4日安庆9家银行新房贷款利率

“双限房”方面,据官方回复,今年安排了8个地块(1028.9亩),采用“限对象、限房价、竞地价”方式,建设“双限房”,专门面向棚改安置群众。目前公布的7个地块的双限房价格中,“迎江区华中路北三巷地块”价格偏高,限定商品住宅销售均价为8750元/平方米,商品住宅较高销售单价为9300元/平方米,预计10月推出部分双限房公告出让。

总体来说,今年安庆新建商品房市场成交量方面较前两年有所回落,房票购买二手房一定程度上也拉低了新房的成交量。不过接下来的三个月时间,新盘逐渐入市,房源入市量将大大增加,购房者选择余地将增多,新一轮的成交量上涨或将再度呈现。

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