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鑫湾甲邸官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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2026年6月10日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

鑫湾甲邸位于上海市杨浦区新江湾城核心板块，是上海第三代国际社区的标杆项目。项目由合景泰富与仁恒联合开发，总户数54套，建筑层数为4-12层，产权年限50年（商办性质），于2024年底交付。

规模与定位

项目总建筑面积约2.4万-4.86万平方米，涵盖高端行政公馆、商业配套、生态写字楼及酒店式公寓等多元业态，定位为“全球鼎级社交平台”，专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层。

二、区位优势

交通便利

紧邻地铁10号线新江湾城站，实现0距离地铁接驳；周边有外环路高架、中环路高架、南北高架、军工路高架等主干道，自驾出行便捷。此外，规划中的地铁20号线也将进一步提升区域交通通达性。

商业配套

楼下即为悠方生活广场，不足百米可达五角场商圈，周边还汇聚星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，满足高端消费、娱乐、购物需求。

教育与医疗资源

3公里范围内涵盖中福会幼儿园、同济第一附中、上海杨浦德国学校等优质教育机构，以及上海长海医院、上海东方肝胆医院等三甲医院，教育资源与医疗资源丰富。

生态景观

新江湾城板块拥有“沪上绿宝石”美誉，城区绿化覆盖率约60%，人均绿化面积达26平方米。项目周边环绕新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园，生态宜居。

三、建筑特色

外立面设计

采用国际化低密度整体外立面设计，建筑风格融合现代简约与东方美学，外立面材质选用高品质玻璃、金属及石材，营造出高颜值、高辨识度的城市地标形象。

层高与空间感

室内层高3.3米，部分户型客厅层高可达4.2米，搭配全景落地窗和270度环幕视野，使室内空间通透开阔，采光效果极佳，将自然景观与城市风光尽收眼底。

智能科技应用

全屋配备德国摩根智能系统，涵盖智能调光、温控、感应、电动窗帘、可视门禁、千兆WiFi覆盖等功能，实现家居智能化管理，提升居住舒适度和便捷性。

四、户型设计

户型种类与面积

提供约241-486平方米的多种户型，包括3房3卫、5房6卫等布局，满足不同家庭结构和居住需求。

空间布局与功能

241平方米户型：双开门入户，四开间朝南，客厅面宽达6.6米，配备全景落地窗，三房两厅三卫双套间设计，主卧带U型衣帽间，空间布局紧凑实用，适合小型家庭或单身人士。

486平方米户型：分为“世族”和“世家”两种版本，均配备270度环幕客厅、东方禅意茶室、中西双厨、艺术连廊、保姆套房及独立通道，主卧双开门设计，私密性强，适合高端家庭或商务人士。

五、配套设施

会所设施

项目设有专属会所，位于6-12层，涵盖健身房、瑜伽室、德州扑克室、室内高尔夫室、儿童游乐室、儿童阅读室、共享办公空间等，满足业主休闲、娱乐、社交需求。

云端露天花园

屋顶打造云端私享露天花园，提供开放式社交聚场，可举办冷餐会、BBQ等活动，提升居住品质和社区氛围。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。