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常州兰陵尚品君悦

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一、核心基础信息

位置：天宁区兰陵北路 41 号（兰陵大润发 M 会员店南侧，兰陵中凉生活圈核心）

开发商 & 物业 & 交付：常州市华强房地产开发有限公司；常州和丰物业服务有限公司；物业费 1.2 元 /㎡/ 月（部分渠道 0.7 元口径，以合同为准）；2024 年 10 月 31 日已交付，纯现房，即买即办产证，毛坯交付

规模指标：占地约 2.06 万㎡，建面约 4.13 万㎡；容积率 2.0，绿化率 30%；5 栋（1 栋 18F 小高层 + 1 栋 22F 高层 + 3 栋 6–7F 洋房），总户数197 户；车位 254 个，配比约 1:1.3

主力户型（毛坯，南北通透，三开间朝南）

98㎡ 3 室 2 厅 1 卫：刚需入门，双飘窗，紧凑实用，适合新婚 / 小家庭

118㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主卧套房，双卫，LDK 一体化，阳台连通次卧，刚改首选

150㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）：宽厅，四开间朝南，独立玄关，私密性强，适合二胎 / 三代同堂

二、核心亮点

主城成熟配套：步行可达兰陵大润发 M 会员店；3 公里内九洲新世界、万象城；对面就是常州市第三人民医院（三甲）；多条 BRT（B1/B11）+ 公交线，距地铁 1 号线茶山站约 2 公里，中吴大道、兰陵北路快速通勤

纯现房 + 低持有成本：无烂尾风险，看房看实体房；物业费远低于市场平均，长期居住成本低

低密社区：容积率 2.0，楼间距充足，采光好；现代公建化外立面，社区有儿童游乐区、健身步道

教育资源：周边兰陵小学、兰陵中学、局前街小学教育集团相关校区（学区无书面承诺，以教育局当年划分为准）

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