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上海碧海现代苑

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础规划与产权

核心参数：开发商上海群达置业，物业同属群达置业，物业费约2.9 元 /㎡/ 月；总楼栋 3–4 栋塔楼，总户数约 1194 户；绿化率 30%–35%，容积率 4.0；50 年商办产权（不可落户、无学区名额），商水商电；

楼栋与格局：包含纯公寓楼、部分酒店 / 办公楼；室内多为标准公寓布局，部分楼层有长走廊，梯户比偏高；地下有停车库，车位不算充裕。

三、交通与周边配套

轨道交通：9 号线台儿庄路站近在咫尺；14 号线金港路站约 1 公里，可换乘 2/4/6/7 号线，快速到陆家嘴、张江、静安寺；

自驾：紧邻杨高中路、中环，上 S20、罗山路高架便捷；

商业：楼下便利店 / 小餐饮密集；步行可达 LaLaport 啦啦宝都（含高达立像网红地标）、金桥壹中心；

医疗教育：复旦大学附属华山医院东院；周边有金桥中心小学、建平中学西校（仅地理邻近，无学区对口）；

休闲：金桥公园约 800 米，适合日常散步。

四、核心优势与风险点

优势

地铁零距离：步行 3 分钟到 9 号线，通勤效率极高；

不限购 + 小户型：门槛低，适合无购房资格的单身 / 情侣自住，或纯出租投资；

配套成熟：商圈、医院、公园环绕，生活便利；

租金稳定：金桥写字楼多，白领租房需求旺盛，空置期短。

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