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春潮涌动，万象更新。2025年全国两会将"建设好房子"写入政府工作报告，为房地产行业锚定高质量发展新坐标。作为责任央企，保利发展以"三好十五力"品牌战略为指引，将"好产品、好服务、好生活"三大维度细化为十五项价值标准，在徐州城南热土之上，以保利学府为笔触，绘就"城南改善旗帜"的时代答卷。

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保利学府首开即登顶铜山区销冠席位，2025年1-2月问鼎徐州市区销售套数榜首的佳绩，印证了市场对"好房子"的深切期待。（数据来源金刚石云数据）

效果图

美学力：城市中轴上的美学共同体

两汉文化传承至今，徐州人民对居住有了更高的追求，保利学府以"东方新院境"给出了完美的答案。社区主入口采用约11.4米宽城市界面级门庭，奢石熊猫白社区大堂，与天瑞豪宅同款的单元大堂相映成辉，在光影流转间勾勒出整体社区的庄重气韵。约万方实景示范区中，书院式园林将汉文化符号解构重组，泮池与飞虹桥的虚实相生，让归家之路成为穿越千年的文化巡礼。

效果图

功能力：奢石为骨 精工为魂

在功能主义探索上，保利学府构建层层归家体系：城市界面级社区大门-约7.5米高社区大堂-天瑞同款入户大堂-私享电梯厅的独立入户空间，每一处都是对生活的致礼。此外，保利学府还打造了城南难得的下沉式庭院"城市会客厅"，全龄主题架空层构建的社区社交场域。尤其是引入"内向型社区"理念的下沉会所，通过棋牌室、健身空间与儿童游乐区的立体布局，让每个家庭成员都能找到专属的第三生活空间。

入户大堂实景图

户型力：空间革命 重构改善逻辑

户型革新更显央企担当。保利学府以约3米层高打破传统住宅桎梏，配合双开间阳台的超大面宽，重构空间与光影的对话关系。创新采用的LDK开放式厨房，在保持空间通透性的同时实现功能分区。洋房户型优创城南全明电梯厅独立入户，以及全系产品超高使用率，处处彰显着对改善需求的深度理解。

网络示意图

智能力：科技赋能未来社区

保利学府全域覆盖背景音乐系统，营造声光联动的归家仪式；户内可视对讲实现呼梯联动。儿童区配备“天使之眼”看护，可实时查看儿童活动轨迹；地库一键求助系统与电动车入梯预警系统，织就24小时安全网络。

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安全力：全时守护的智慧安全网

在安全守护维度，保利学府构建起"双核防护网"。针对社区幼童，实施1.2米身高警戒线机制，当无监护人陪同的幼童接近门禁时，保安主动上前询问、核实。特别设立的"护学岗"关注路口车辆情况，与周边学校形成安防联动，为近在咫尺的求学之路保驾护航。对65岁以上长者，物业建立健康档案数据库，对独居老人重点关注，形成专属的快速响应机制并提供专属服务。

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焕新力：与时间对抗的焕新哲学

在社区焕新领域，保利学府建立"全生命周期"养护体系。每台设备配备二维码身份证，记录从安装到维护的完整数据链。景观团队按季更新花卉图谱，主景观区每年进行两次主题换装。定期对公共设施进行升级改造，让社区历久弥新。

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社群力：活力剧场 激活邻里温度

保利学府打造"全龄友好型社区"，以活力剧场为核心，制定活力剧场全年活动计划，物业全程护航保障体验。便民市集定期更新业主需求清单，丰富便民市集物资库，结合市集定期开展便民活动。

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淮海硅谷：资源聚合的超级底盘

作为徐州"南拓战略"核心，项目所在板块汇聚地铁4号线（在建）、徐州市第一人民医院、怡和广场、大丰壹方城等城市级配套，更汇聚中国矿业大学、徐海学院（在建）、南京师范大学附属学校徐州大学路实验学校、华杰高级中学等多所院校，形成产学研一体化的知识磁场。淮海"硅谷"集聚高新技术企业，未来将吸引数万高知人群入驻，保利学府正以超前规划，为新中产构建"5公里优质生活圈"。

网络示意图

人文运营：让房子生长出温度

项目开创"生活方式营造官"体系：起势阶段便与霸王茶姬联名打造秋日茶会，以国潮茶饮唤醒城市味觉记忆；新春马戏团、民俗街区、潮流街区节等IP活动，构建全龄段欢乐场域。更以多场业主主题活动，让品质生活触手可及。

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现场活动图片

从"造房子"到"造生活"，保利始终以国家战略为锚点，以"三好十五力"为标尺，在城南热土书写着"好房子"的中国式答案。如今，建面约128㎡臻席房源正引发全城争藏，恭迎时代人物共鉴。

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