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无锡凤鸣江南

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无锡凤鸣江南（滨湖区・山水城 / 建发 × 绿城）

核心亮点：建发国企 + 绿城代建、地铁 1 号线、长广溪湿地旁、精装纯改善、高得房率 + 绿城物业

一、基础信息

开发商：滨湖建发（国企）× 绿城管理（代建）

产品：8 栋 18–21 层精装高层（7 栋可售 + 1 栋人才房），共 463 户

容积率：2.3，绿化率 30%，车位比 1:1.85

交付：精装（4000–5200 元 /㎡装标），2026 年 9 月 30 日

物业：绿城物业，3.48 元 /㎡/ 月

二、主力户型（得房率 76%–82%）

110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（21F / 两梯四户）：三开间朝南、动静分离，刚需首改入门，

129㎡ 3 室 2 厅 2 卫（21F / 两梯四户）：边套全明、宽厅设计，

145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（18F / 一梯一户）：LDKG 一体化、南北双阳台、私梯入户，改善主力，

180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（18F / 一梯一户）：四开间朝南、约 15 米面宽、双套房、中西厨，顶改标杆，

三、核心价值

太湖湾科创带 + 地铁口：距地铁 1 号线长广溪站约 300 米，步行 4 分钟；蠡湖大道 + 高浪路快速路，自驾通达全城

绿城品质 + 国企保障：建发国企开发、绿城全程代建管理；铝板 + 石材 + 玻璃幕墙折线立面，滨湖颜值标杆

生态 + 商业双优：紧邻长广溪湿地公园，西望雪浪山、北靠蠡湖；万象城、江南大悦城、海岸城 3 公里内

高得房 + 顶配精装：得房率76%–82%（180㎡达 82.3%）；装标4000–5200 元 /㎡，配中央空调 + 地暖 + 新风，杜拉维特、高仪、西门子等品牌

四、周边配套

交通：地铁 1 号线长广溪站（约 300 米）；蠡湖大道、高浪路快速路

商业：万象城、江南大悦城、海岸城、融创茂（3 公里内）

教育：江南大学（一路之隔）、狄邦文理学校、金桥双语实验学校

生态：长广溪湿地公园、蠡湖、雪浪山、尚贤河湿地公园

医疗：江南大学附属医院（三甲）

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