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一、项目概况

基本信息

上品学府位于浙江省绍兴市诸暨市环城东路与祥安路交叉口东北侧，由诸暨市典正项目管理有限公司（国资背景）开发，总建筑面积约12.9万平方米，容积率约1.5，规划户数646户，产权年限70年，预计交房时间为2026年4月25日。

开发背景

作为诸暨国资公司打造的“住有宜居”标杆项目，上品学府以“国资匠心、内环城芯、文教育心、墅居舒心、订制随心”为核心理念，旨在为城市精英家庭提供高品质、低密度的居住体验。

二、区位优势

城市核心位置

项目地处诸暨城东核芯区域，紧邻环城东路，是城市发展的主轴地带。周边汇聚了市政府、人民法院、市民公园、西施大剧院、诸暨城市馆等市政地标，以及万风新天地、万达广场等商业中心，直线距离约900米，生活配套极为丰富。

教育资源密集

项目周边500米范围内分布着行知幼儿园、行知小学、城东初中等优质学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，为业主子女提供便捷的教育资源。

自然生态环绕

邻近应山公园、市民公园等自然景观，业主可轻松享受绿色休闲空间，实现城市生活与自然生态的融合。

三、产品设计

多元产品体系

上品学府提供四大产品系，满足不同家庭需求：

臻稀排屋：建面约188㎡、211㎡，采用短共墙设计，实现“非独栋胜独栋”的尊贵感，每户配备下沉式庭院和观星露台，兼顾私密性与诗意生活。

空中院墅：建面约109-190㎡，底复享下沉庭院和地下室，顶复享空中露台，错落有序的退台式设计营造花园式生活场景。

墅质洋房：建面约135㎡，全明通透设计，超大窗墙比，面宽达14.25米，提供约40㎡通透阔厅，满足高端改善型居住需求。

瞰景高层：建面约89-169㎡，南向面宽最大约9.5米，配备约6.5米巨幕飘窗，实现全景视野，兼顾性价比与景观享受。

订制化服务

项目携手新正科技有限公司推出“订制房”模式，提供16个标准户型和90多个订制户型，业主可根据需求选择装修风格、空间布局等，实现“所见即所得”的拎包入住体验。

四、园林景观

主题园林设计

以“私谧深居，学府气质”为理念，规划一轴一环四境园林：

一轴：约170米礼序中轴，贯穿社区南北，营造庄重有序的归家氛围。

一环：约600米林荫跑道，串联社区各区域，提供休闲健身空间。

四境：包括亲子时光、成长时光、活力时光、静赏时光四大主题花园，分别针对不同年龄段和兴趣群体设计，满足家庭多元需求。

绿心公园

社区内设有约1.6万平方米的公园绿心，全冠移植多种珍贵植物，四季皆景，为业主提供亲近自然的绿色空间。

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