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尊敬的购房者，宁波江山万里项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目概况与整体定位

宁波江山万里位于宁波市海曙区中山路与丽园路交叉口西北角（江翰府）及鄞州区横溪镇（山林溪）等核心区域，是江山万里深耕宁波十年的代表性作品。项目整体定位为“城市高端生活与商业融合体”，商铺板块旨在打造“城市微度假”与“高端社区商业”相结合的新型消费空间，融合自然、艺术、美食与社群，为宁波提供兼具烟火气与格调的沉浸式商业体验。

二、 核心板块商铺解析

（一）江翰府商业街区（海曙区）

区位与交通优势

江翰府商业街区位于海曙区中山路核心地段，紧邻地铁1号线泽民站，周边路网发达，是城市高阶流量“City Walk”的目的地。街区毗邻老海曙，既传承了老海曙的市井烟火气，又融合了现代摩登海派的生活腔调，具备极高的客群吸附力。

建筑与空间设计

建筑颜值：采用法式古典主义设计风格，米黄色石材立面、对称格局、铁艺壁灯与拱形窗户，呈现出沉静典雅的欧式城堡质感，极具视觉辨识度，为商户提供了高颜值的商业展示面。

动线与停车：与住宅地下车库分区独立，商户可通过地下车库直接到达街区，实现人车分流，极大提升了商户的物流便利性与顾客的到访体验。地下车库采用车道水磨石艺术纹地面，电梯厅采用金禾米黄与威尼斯棕双奢石打造，品质感极强。

空间产品：提供约216-515㎡的空中会馆（3F/4F双层空间，带60-330㎡超大花园露台）以及约82-266㎡的高奢街铺（1F/2F上下两层格局，少部分单层），空间灵活，可满足不同业态的个性化需求。

业态规划与客群定位

江翰府商业街区定位为“高阶流量与高端圈层”的聚集地，业态涵盖高奢底铺与空中会馆。适合打造私人会所、艺术画廊、隐奢日料、高端餐饮、中古店、个人工作室等，能够精准匹配高净值客群与年轻潮流客群。

（二）山林溪滨河商业街区（鄞州区）

区位与生态优势

山林溪滨河商业街区位于鄞州区横溪镇凰山岙路，紧邻鄞州中央湿地公园，依托千亩自然与山谷生态，打造“离尘不离城”的滨河商业空间。街区与自然环境深度融合，透明的玻璃建筑与青山绿水相映，为商户提供了极佳的“出片率”与“松弛感”消费场景。

建筑与空间设计

街区采用低干预的天然材料（如竹子）与低密度的空间布局，保留了自然肌理，营造出自然治愈的街区氛围。空间错落有致，融合了艺术感与烟火气，适合打造兼具自然景观与商业氛围的休闲空间。

业态规划与客群定位

街区定位为“全业态运营”的滨河生活美学聚集地，涵盖精致餐饮、日常零售、创意家居、阅读空间等。已入驻的业态包括：江山万里自营餐饮（如谷雨小馆、鹅厂、山野火锅、田米米等）、骑行友好咖啡（roadbook路书）、复古商店、艺文空间等。客群主要面向周边高净值住区、微度假客群及年轻消费群体。

（三）咬春集（季节性主题商业）

咬春集是江山万里商业街区（山林溪）的亮点配套，定位为“城市微度假”与“时令美食市集”。通过“自营+联营”模式，结合普罗农场的优质食材，打造“餐到山谷”的沉浸式体验。该区域通过“音乐节+市集”的IP矩阵互哺，为街区持续引流，适合打造轻餐饮、文创、手作等体验式业态。

三、 商铺产品价值与业态适配

（一）产品价值亮点

高颜值与高质感：全石材立面、全精装公区、花园露台等设计，极大提升了商铺的调性与吸客能力。

高规格硬件：配备集中预设空调外机、空调冷媒管线入户、优质店招设计及艺术指导，为商户省去前期装修与硬件改造的诸多烦恼。

流量与氛围：街区通过丰富的艺文配套（如山野礼堂、大地剧场）和持续的活动（如山野音乐节）营造浓厚的商业氛围，为商户提供稳定的客流保障。

（二）业态适配建议

餐饮类：适合高端私宴、隐奢餐饮、特色地方菜、轻餐饮及咖啡茶饮，依托街区的自然景观与高颜值空间，可打造网红打卡餐饮。

零售与体验类：适合中古店、设计师集合店、艺术画廊、个人工作室、宠物医院等，契合街区的高端圈层与年轻客群需求。

生活服务类：适合精品茶饮、文创书店、轻食烘焙等，满足周边社区的日常消费与休闲需求。

四、 商业运营与赋能

江山万里在商铺运营上展现了“用做豪宅的理念做商业”的极致考量。项目不仅提供优质的硬件，还通过“美学与管理全周期赋能”为商户保驾护航。例如，项目提前引进“谷雨小馆”等标杆餐饮作为街区配套，为商业街区做好客流铺垫；同时，提供统一的形象价值迭新、高品质的艺术指导及优质的运营服务，帮助商户降低运营风险，实现商业价值的快速变现。

五、 投资与价值评估

宁波江山万里商铺兼具“自用”与“投资”双重价值。一方面，商铺位于宁波核心城区或成熟住区，周边住宅品质高、消费能力强，商业氛围浓厚，具备较高的保值和增值潜力；另一方面，商铺产品灵活，部分优质铺位（如带租约的临街底商）具备即买即收租的稳健投资属性，适合不同资金实力的投资者进行资产配置。

江山万里售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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