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一、 项目概况与基础信息

项目位置：宁波市江北区洪塘街道，云飞路与洪塘西路交汇处（往西200米），紧邻姚江、宁波奥体中心。

开发主体：宁波开投坤盛置业有限公司（宁波开投集团与北坤集团双国企联合开发），国企背书，资金实力雄厚，交付保障强。

项目规模：总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，规划住宅总户数800户，容积率2.56，绿化率33%。

产品定位：纯改善型滨江住区，主打建面约110-188㎡的瞰江大宅，带装修交付（精装标准约3300-4300元/㎡），部分楼栋为2026年9月30日交付的准现房。

物业管理：宁波开投蓝城生活服务有限公司，物业费2.98元/㎡/月，提供24小时安防、绿化养护及全龄社群服务。

二、 区位价值与地段优势

姚江新城核心：项目位于姚江新城正C位，属于宁波城市西拓的重要节点，板块内规划能级高，是江北区重点打造的低碳型生态宜居新城。

奥体中心旁：项目西邻宁波奥体中心（约24万方），可共享奥体中心的文体、商业及会展配套，享受城市健康活力生活地标红利。

一线江景资源：项目位于姚江北岸，南瞰百米姚江江面，享有一线江景头排视野，实现江境与河韵的双流域围合，生态景观资源稀缺。

双公园环绕：项目西邻奥体公园，南临姚江滨江公园（约26万方）及规划中的滨江绿化带，形成“江景+公园”的双重生态氧吧。

三、 交通配套

轨道交通：坐拥地铁4号线（已运营）与地铁8号线（在建），周边直线3km范围内有4个地铁站，轨道交通便捷，可快速畅达宁波主城各大板块。

路网交通：通过青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥及北环高架、机场高架、绕城高速等“双轨三桥三高”立体路网，实现与海曙、鄞州、镇海等核心城区的快速通达。

公共交通：周边直线1km内分布20余个公交站点，距离洪塘西路云飞路口站仅约245米，日常出行便利。

四、 周边配套

教育配套：周边教育资源丰富，青藤书院、上海世外（两大公办/民办九年一贯制学校）环伺，另有洪塘中心小学、洪塘实验学校、宁波福山正达外国语学校等，形成姚江新城优质教育集群，满足全龄段就学需求。

商业配套：周边有江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等大型商圈环绕；项目自带滨江商业街区及北侧社区商业，满足日常居家消费与休闲需求。

医疗配套：周边有宁波市第九医院、宁波市中医院等区域综合性三甲医疗机构，以及洪塘街道社区卫生服务中心，为居民健康提供保障。

休闲配套：除奥体公园与滨江公园外，周边还有西江公园等休闲场所，提供丰富的户外休闲空间。

五、 规划设计

建筑布局：项目取“帆之形”打造整体格局，采用由南到北叠退式设计，最大化预留楼间距，优化采光、通风与江景观景视线，采用公建化美学立面，焕新江岸天际线。

园林景观：打造现代滨江立体景观园林，结合四季乔木、景观水景、滨河休闲步道，并规划全龄活动空间，实现社区内部园林与外部姚江滨水绿地的双重生态融合。

六、 户型产品

项目主打建面约110-188㎡的改善型大宅，户型设计注重通透格局、动静分区与景观视野，满足不同家庭的居住需求：

建面约110㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，客餐厅一体化竖厅，南向连通观景阳台，空间利用率高，适合首次置换的三口之家。

建面约120㎡（三室两厅两卫）：优化面宽尺度，客厅采光面拓宽，厨卫动线合理，精装配置中央空调、地暖等，居住舒适度提升，为项目热销户型。

建面约140㎡（四室两厅两卫）：四房格局，南向大开间，超尺宽厅，双联宽幕阳台，部分高楼层可远眺江景，兼顾实用性与景观性，适合二孩家庭或长幼同住。

建面约188㎡（四室两厅三卫）：顶奢滨江大平层，双主卧套房设计，超大尺度横厅直面江景，空间奢阔，为板块内高端改善的终极置业选择。

姚玖湾售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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