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太仓文心雅苑商铺

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一、基础信息

开发商：太仓市金仓建设（太仓城投国企）

物业：太仓悦诚物业，约 3.5-4 元 /㎡/ 月（商业）

产权：40 年商业，2026 年 3 月 30 日交付（现房，即买即用）

规模：社区自带约 2000㎡沿街商业 + 约 1000㎡邻里中心，沿人民路、郑和路、桃园路三面排布

二、产品

铺型：

单层铺：建面约30-80㎡，面宽约 4-6m，进深约 8-12m，层高约 4.5m

一拖二铺：建面约80-150㎡，一楼层高 4.5m、二楼 3.6m，适合餐饮 / 培训

业态限制：可做轻餐饮、便利店、生鲜、美容、母婴、社区服务；重餐饮需烟道（部分铺位有）

三、核心优势

✅地段：老城芯人民路主轴，近南洋广场（2km）、万达（3km）、华联天地（1.2km）

✅客流：自带 762 户住宅 + 周边 3 个成熟小区 + 花园酒店客流 + 弇山小学 / 二中师生，稳定社区消费力

✅现房：已交付、即买即办证、即开业，无烂尾风险

✅低密社区：1.7 容积率、纯小高改善盘，居民消费力强、租金承受力高

✅交通：临人民路 / 郑和西路主干道，公交密集、自驾便捷，近 G15 高速口太仓文心雅苑商铺

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