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一、基础规划参数

占地：约 6.61 万㎡，总建面约 22.36 万㎡

楼栋：6 栋小高层洋房 + 9 栋高层住宅，搭配沿街底商、农贸市场

总户数：1112 户，70 年住宅产权

容积率：2.5，绿化率高达40%

交付：精装成品房，分批交付，现房社区（2023 年底 —2024 年陆续交付）

物业公司：万科物业（全国头部物业）

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

机动车车位：1705 个，车位比≈1:1.53，车位非常充足，人车分流

社区重磅配套：城南少见 下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）；9 大主题架空层、约 1 万方中央景观草坪、水景庭院、全龄儿童乐园、社区食堂。

二、主力户型（建面 115–180㎡，首改到高端改善，无刚需小户型）

115㎡ 三室两厅两卫（高层入门改善）

三开间朝南，方正通透，主卧套房，改善上车户型。

127㎡ 三室两厅两卫（高层主力）

餐客一体，宽阳台，动静分区，流通性最好的主力户型。

142/148㎡ 三室两厅两卫

大横厅布局，采光面更大，舒适度升级，三口之家优选。

164㎡ 四室两厅两卫（洋房主流）

四开间朝南，大四房，二孩、三代同堂首选。

180㎡ 四室两厅三卫（洋房顶阶）

双套房设计，独立电梯厅，中西厨，终极改善大平层。

三、教育配套（施教区以盐南高新区教育局每年公示为准）

✅小学：希文小学

✅初中：新河初级中学

周边多所幼儿园，基础教育配套完整；距离聚亨路小学、鹿鸣路初中东校区车程适中。

四、交通出行

占据盐渎路、开放大道两条城市横向、纵向主干道；

临近范公路高架、青年路高架，快速通达高铁站、老城、聚龙湖、南海未来城；

附近设有 BRT 公交站点，多条公交线路，公共出行便捷。

五、商业、生态、医疗

商业

自带沿街商业 + 农贸市场、社区食堂；2 公里范围覆盖金地中心商业、欧风花街、金鹰聚龙湖店、新弄里、中南大有境，商圈密集，生活氛围成熟。

生态

临近串场河景观带、聚龙湖公园，日常散步休闲资源优越。

医疗

自驾可达盐城市第三人民医院（南院）、市一院南院区，三甲医疗资源充足。

六、小区核心亮点

万科 + 悦达双品牌开发，万科自持物业，物业服务口碑稳定，社区维护标准高；

40% 超高绿化率，下沉会所 + 恒温泳池，社区内部配套在城南改善盘中竞争力突出；

洋房 + 高层高低配，圈层纯粹，起步 115㎡，无小户型刚需房源；

车位配比超 1:1.5，后期几乎不存在停车紧张问题；

精装现房，即买即入住，规避延期交付风险；

聚龙湖东侧成熟板块，周边商业、路网已经成型，不用长期等待配套落地。

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