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武汉葛洲坝紫郡蘭园

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一、基础区位与开发概况

开发商 / 物业：湖北武汉葛洲坝实业有限公司；上海葛洲坝物业管理有限公司；住宅物业费与商办物业费区分：住宅约 2.8 元 /㎡/ 月，LOFT/SOHO 约 5.5 元 /㎡/ 月；总规划 8 栋（4 栋住宅 + 4 栋商办 / 公寓），围合式布局，中心景观花园，人车分流，地下车位 2455 个。

规模指标：占地约 5.83 万㎡，总建面约 26.77 万㎡；容积率 4.59，绿化率 25%；2021 年集中竣工交付，全盘现房，即买即办证、实地验房；产权清晰：70 年住宅产权，40 年商办（LOFT/SOHO/ 底商）产权。

交付标准：住宅纯毛坯；商办 LOFT（4.5m 层高）多为毛坯，二手有精装；限购按汉阳区标准执行，住宅支持公积金 / 商贷 / 组合贷，商办不限购不限贷、商水商电。。

二、主力户型（住宅 + 商办双产品线，覆盖刚需 / 投资 / 过渡）

住宅（70 年）

109㎡三室两厅两卫：刚需三房，餐客一体，南向阳台，适合三口之家；

115㎡三室两厅两卫：刚改主力，三开间朝南，主卧套房，南北通透；

138㎡四室两厅两卫：改善大四房，双阳台，可三代同堂。

商办 LOFT（40 年，4.5m 挑高，买一层用两层）

45-47㎡：单钥匙 / 双钥匙设计，适合单身过渡、、小型工作室；

83-89㎡：大 LOFT，适合办公 + 居住一体，或做双套出租。

三、交通 & 配套

交通：双地铁上盖（6 号线 + 16 号线老关村站），步行约 2 分钟到地铁口；公交 385、517、658 等线路密集；自驾走沌口路、国博大道、三环线、杨泗港长江大桥，快速到汉口、武昌、经开核心。

教育：配套晨光楚萌国博幼儿园；临近共建区新建小学、拦江堤中学；学区划片以汉阳区教育局当年官方公告为准。

商业：社区底商成熟（便利店、药店、餐饮、干洗）；3 公里内有经开永旺梦乐城、国博中心、经开万达，满足大型购物、餐饮、会展需求。

医疗：泰康同济医院（三甲）、武汉亚心总医院（三甲）均在 5 公里范围内，就医便捷。

生态：步行约 10 分钟到汉阳江滩公园，沿江绿道适合骑行、散步；周边有龙阳湖公园，生态休闲资源丰富。

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