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上海世纪江宁坊

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一、基础信息（2026.5・现房在售）

推广名：世纪江宁坊（备案名：世纪商务大厦）

开发商：上海荣联房地产（本地房企）

物业：世纪商务大厦物业，8.8–10 元 /㎡/ 月（商办标准）

产权：50 年商办 / 公寓（不限购、不占住宅名额、可注册公司），拿地时间较早

水电：商水商电（无燃气），水 6 元 / 吨、电 1.2 元 / 度

规模：总高 23 层，5 梯 16 户，共 414 户；层高 3 米、得房率 71%-87%（公寓中极高）

交付：精装现房（软硬全配，即买即住），装标约 8000 元 /㎡，户户带阳台（公寓稀缺）

核心亮点：5 轨交环绕 + 内环成熟配套 + 高得房 + 低总价 + 可办公

二、户型

✅ 47–48㎡ 一室一厅（入门爆款）

小户型、低总价、带阳台、全明格局

✅ 71–85㎡ 两室一厅（自住主力）

南北通透、双阳台、高得房（80%+）、动静分离

✅ 114–132㎡ 两房 / 三房（改善旗舰）

横厅设计、三开间朝南、高区可看玉佛寺 / 苏州河景、独立书房

三、地段与配套（内环核心 + 5 轨交 + 顶级商业 + 成熟宜居）

✅ 地段价值

普陀内环・长寿路核心：紧邻静安寺、南京西路，上海顶级商圈辐射，地段稀缺

5 轨交环绕（无敌交通）：

7/13 号线长寿路站：步行 300 米，4 分钟（直达静安寺、南京西路、陆家嘴）

3/4 号线镇坪路站：步行 800 米

14 号线武宁路站：步行 1km

✅ 商业（顶级成熟，下楼即达）

楼下：亚新生活广场（社区商业）

步行 5 分钟：悦达 889、巴黎春天、鸿寿坊、189 弄购物中心

车程 10 分钟：静安寺、南京西路、环球港，全上海顶级商业配套

✅ 生态与景观

高区景观：部分房源可看玉佛寺全景 + 苏州河河景

周边公园：长寿公园、梦清园、苏州河步道，步行可达

✅ 教育与医疗（公寓无学区）

教育：无住宅学区名额（公寓属性）

医疗：普陀区中心医院、华山医院（三甲），车程 10 分钟

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