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苏州东湖大郡二期

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核心基础信息

开发与物业：建屋发展有限公司开发，2006 年毛坯交付；建屋物业，物业费约 1.5 元 /㎡・月；

规模与指标：28 栋 6–11 层板楼，总户数约 1337 户；容积率 2.08、绿化率达 54.31%；车位配比约 1:0.74，地下 + 地面车位，停车偏紧；

户型（2026.3 参考）

主力：90㎡两房一卫、104㎡三房一卫、137–139㎡三房两卫、158㎡四房两卫，另有 180㎡+ 五房及顶楼复式；

得房率高（板楼优势，普遍 80%+，部分可达 85%），南北通透户型多，部分边户带拐角阳台。

交通与全能配套

轨交 / 自驾：步行可达地铁 1 号线南施街站、6 号线站点；南施街、现代大道、星塘街等主干道环绕，自驾快速通达金鸡湖、湖西、相城；

商业：圆融时代广场、久光百货、新光天地、永旺梦乐城，小区周边底商齐全，日常购物便利；

教育：对口优质学区（东湖大郡小学 + 西交大苏州附中初中部），周边多所幼儿园、国际学校可选；

医疗：近三甲九龙医院，步行 / 骑行可达，满足日常诊疗；

生态：步行至白塘生态植物园，小区内部中央景观带、组团绿化完善，部分楼栋临河。

核心亮点与短板

亮点：湖东 CBD 成熟地段，配套 100% 兑现；板楼为主、楼间距大、绿化率高，居住舒适；户型选择多，刚需到改善全覆盖；学区稳定，通勤便捷；

短板：楼龄 20 年（2006 年建成），部分楼栋外墙、装修需翻新；车位配比不足，高峰停车紧张；早期小区设计，人车分流不够彻底；无新房，只能买二手，交易成本需考虑。

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