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上海恒升半岛国际大厦

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一、基础概况

开发商：上海东方房产投资发展有限公司（老牌房企，项目 2001 年竣工，2023 年重新包装销售）。

物业：新世纪酒店物业（五星酒店级服务），物业费 8 元 /㎡/ 月。

产权 / 限购：50 年商办产权（1994 年拿地，2044 年到期），不限购、可全款 / 按揭（首付 8 成）。

规模：1 栋 26 层高层（区域标志性建筑），7 梯 25 户，总户数 252 户。

容积率 / 绿化率 / 车位：1.7/49%；车位比约 1:0.5，地下产权车位，停车费 1000 元 / 月。

交付：精装带软装现房，款清即交付，配全屋智能家居、一线品牌家电。

二、核心户型（1-2 房小户型，得房率约 65%）

37-45㎡ 一房一厅一卫：全明通透，紧凑实用，低总价入主内环核心

50-65㎡ 一房一厅一卫：朝南采光好，可看部分江景，独立卧室 + 客厅

70-78㎡ 两房一厅一卫：双开间朝南，南北通透，高区 270° 江景视野

户型特点：层高 2.7-2.9 米，精装交付（含软装），部分房源带观景阳台。

三、交通配套（三轨交 + 城市主干道，内环高效通勤）

地铁：距10/12 号线天潼路站约 800 米；距2 号线南京东路站约 1.2 公里；距4 号线海伦路站约 1.3 公里。

自驾：紧邻延安东路高架、南北高架，连接大连路隧道、新建路隧道，10 分钟直达浦东 / 静安。

公交：37 路、135 路、330 路等多条线路，覆盖外滩、南京路、四川路商圈。

四、周边生活配套（内环顶配，15 分钟核心生活圈）

商业：1 公里内星荟中心、耀江国际广场、中信广场、白玉兰广场；1.4 公里达南京东路商圈。

教育：虹口区九龙路幼儿园、虹口区第一中心小学、北虹高级中学（商办无学区，仅作参考）。

医疗：上海市第一人民医院（三甲，约 800 米）、仁济医院西院（约 1.9 公里）。

生态：紧邻黄浦江岸线，周边外滩绿地、四川北路公园，景观资源稀缺。

五、核心价值

内环核心稀缺：外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角，一线江景小户型，低总价入主核心区

不限购低门槛：50 年商办产权，不限购、首付 8 成，无需上海购房资格

现房拎包入住：精装带软装交付，款清即住，无交付风险，五星酒店式物业

高租金回报：内环核心 + 小户型 + 酒店式管理，租金约 8-12 元 /㎡/ 天，回报率 3%-4%

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