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杭州御临云峰

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一、基础信息

楼盘名称：德信・御临云峰

开发商：德信集团（杭州德信云昊置业）

规模：占地约 1.27 万㎡，总建面约 7.12 万㎡；2 栋 19 层大平层 + 1 栋酒店，共 66 户（纯大户型）

容积率 / 绿化率：4.0/25%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、通燃气、商用水电、不可落户无学区）；2024 年 12 月精装交付（现房）

物业 / 物业费：德信服务集团，9.5 元 /㎡/ 月

核心特色：江河汇核心、地铁 6 号线零距离、一线江景、3.8 米层高、五恒科技、1.5 万 /㎡精装、66 席纯大平层

二、户型（纯改善大平层，330-460㎡，3 梯 2 户，3.8 米层高）

1. 主力 330㎡（4 室 2 厅 5 卫，边套，270° 江景）

梯户：3 梯 2 户，私梯入户，独享电梯厅。

空间：南向面宽约 22 米，客餐厅约 90㎡，270° 环幕落地窗（2.6×2.4 米），全屋套房，中西双厨。

精装：1.5 万 /㎡装标，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调、全屋地暖。

得房率：约 75%，实得约 248㎡，每户配约 12㎡阳台。

2. 楼王 460㎡（5 室 2 厅 6 卫，一线江景，顶楼可选）

格局：双主卧 + 双儿童房 + 独立书房，约 120㎡超大横厅，270° 江景，视野无遮挡。

特色：顶楼房源可享240㎡空中露台 + 80㎡储藏室，私密性极强。

梯户：3 梯 2 户，独立入户，尊享感拉满。

三、核心配套（江河汇芯 + 双地铁 + 顶级商业 + 一线江景）

1. 交通（地铁上盖，双地铁）

地铁：6 号线昙花庵路站零距离（约 144 米），可换乘 1/2/4/5 号线；18 号线规划中，直连钱江世纪城。

自驾：昙花庵路、塘工局路、之江路、清江路；约 5 分钟达钱江新城，15 分钟达杭州东站。

高铁：杭州东站直线约 3 公里，通达全国。

2. 商业（顶级商圈环绕）

自建：配建约 8 万㎡商业街区，高端餐饮、会所。

周边：江河汇 IFC 直线约 1 公里，万象城、来福士、SKP（在建）约 3 公里，百万方顶级商业覆盖。

3. 医疗

三甲医院：浙大二院总部、市一医院直线约 2 公里，高端医疗完善。

4. 生态景观（一线钱塘江景）

江景：9 楼以上可俯瞰钱塘江与运河交汇，远眺 IFC 灯光秀，视野壮阔。

内部园林：约 3 万㎡中央园林，水浪纹小品、叠水台阶、观景连廊，营造静谧高端氛围。

四、小区亮点

江河汇核心绝版地段：杭州江河汇 + 钱江新城二期双核心，城市顶级豪宅带，稀缺性强。

地铁上盖 + 一线江景：6 号线零距离，9 楼以上270° 钱塘江景，城市天际线尽收眼底。

3.8 米层高 + 五恒科技：3.8 米极致层高（普通住宅 2.9 米），WELL 认证 + 十大科技系统，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静，健康舒适。

1.5 万 /㎡精装 + 一线品牌：嘉格纳、劳芬、大金等国际一线品牌，精装标准极高，省心入住。

66 席纯大平层 + 私密圈层：仅66 户 330㎡起纯大户型，3 梯 2 户私梯入户，圈层纯粹，私密性强。

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