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常州书香世家

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：常州市新北区嵩山路以东、龙城大道以北（通江中路西、龙城大道北），紧邻常州市政府行政中心，处于市府板块核心地带。

开发与物业：由常州福地置业有限公司开发，福地物业提供物业管理服务，物业费为1元/㎡/月。

项目规模：占地面积约11446平方米，总建筑面积约34790平方米，容积率2.2，绿化率30%以上。小区规划为4栋小高层建筑（1#总高17层，2#总高12层，3#总高16层，4#总高18层），总户数187户，车位配比1:1.3，产权年限70年。

二、 区位与周边配套

交通配套：项目紧邻龙城大道、通江中路等城市主干道，周边有BRT快速公交及多条公交线路（如11路、13路、18路等）环绕，自驾与公共交通便捷，可快速通达全城。距离市民广场站（地铁规划中）约1公里。

商业配套：位于新北万达商圈辐射核心，周边2公里内汇聚新北万达广场、麦德龙超市、府琛商务广场、丰臣国际广场等，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

教育配套：教育资源丰富，周边有常州市新北区三井实验小学、新北区实验中学、宋庆龄幼儿园、三井幼儿园等，形成全龄段优质教育链，部分学校距离项目较近，步行可达。

医疗配套：距离三井人民医院（三甲医院）约680米，周边还有常州二院阳湖院区等，为业主健康提供保障。

生态与市政配套：周边有新龙生态公园、三江口公园、中央艺术公园等，生态环境优越；同时靠近常州市政府、奥体中心、常州博物馆、市民广场等市政设施，生活与休闲便利。

三、 产品与户型设计

户型面积：主力户型为建面约115.58㎡（三室两厅两卫）、127.39㎡（四室两厅两卫）及139.10㎡（四室两厅两卫），涵盖三房至四房的改善型需求，适配三口之家至多人口家庭。

户型特点：采用大面宽、短进深科学布局，南北通透，采光充沛，通风顺畅。部分户型设计有南向双联阳台、宽厅设计，主卧套房配备独立卫浴，空间尺度合理，功能分区明确，满足不同家庭的居住需求。

交付标准：全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，集成地暖、新风、中央空调等舒适系统，采用一线品牌建材，实现即买即住。

四、 建筑与景观设计

建筑风格：采用新古典主义风格，线条舒朗，色调优雅，外立面采用真石漆饰面，美观且耐用。

景观设计：以“书香森林梦”为核心理念，打造贯穿南北的中心景观轴线（樱花大道）及林中漫步道，结合中央景观花园、全龄活动区，实现自然生态与人文景观的融合，营造低密宜居的社区环境。

五、 科技与居住体验

五恒科技系统：项目引入恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒科技健康住宅系统，通过毛细管网冷热辐射、24小时全置换式新风、多重降噪等科技，实现室内四季如春、空气洁净、静谧舒适，提升居住健康度。

智能安防：社区配备24小时智能安防、人脸识别门禁、电子巡更等系统，保障社区安全；物业提供贴心服务，营造安全、文明、和谐的社区氛围。

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