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一、 项目概况

地理位置：位于东钱湖北岸，南向直面谷子湖，背靠青山，三面环山一面湖，为真正的“靠山面水”格局，藏风纳气。

开发与产权：由宁波万莫置业有限公司开发，为70年产权住宅，2022年底部分楼栋完成交付，为现房/准现房状态。

项目规模：总占地面积约5万方，容积率仅1.01，绿化率30%，规划总户数约254户（其中26套别墅沁湖院，228套叠拼自然庐），车位配比约1:2.12，圈层纯粹，无洋房混居。

二、 产品与户型

项目以叠墅产品为主，分为“沁湖院”（别墅）与“自然庐”（叠拼）两大产品线，户型面积涵盖161-383㎡，满足不同改善型及高端居住需求。

1. 沁湖院（别墅）

面积：约410-525㎡。

特点：采用独栋或类独栋设计，注重私密性与大花园的打造，部分户型配备私家会客厅，适合高端圈层居住与社交需求。

2. 自然庐（叠拼）

面积：约161-340㎡（主力为161-210㎡上叠云庐，及250-340㎡下叠院庐）。

特点：采用“品字形”结构咬合（两座下叠与一座上叠叠加），保证上叠拥有更大南向面宽和湖景视野，下叠拥有私密庭院和独立入户。户型设计注重动静分层与空间通透性，如一层大横厅与庭院交融、南向大面积落地窗、主卧套房带露台等，实现室内外交融。

三、 建筑与景观设计

建筑设计：融合东方美学与现代设计，采用大面积玻璃材质，营造“站立的湖面”效果，最大化引景入室，实现建筑与自然的交融。

景观设计：由上海澜道佑澜环境设计有限公司打造，以“自然渗透、绿意蔓延”为理念，结合场地高差，打造“九幕归心”的沉浸式景观。项目内设有槭树谷、月池、叠瀑等景观节点，通过丰富的植物配置（如乌桕、槭树等）和自然式种植，营造山林谷底的自然雅趣。

四、 周边配套

交通配套：周边有福庆南路、鄞县大道、鄞州大道等城市主干道，自驾出行便捷；距离地铁4号线东钱湖站约3公里，可快速接驳东部新城及鄞州商圈。

商业配套：周边有嘉悦生活广场、钱湖人家菜场、鄞州万达广场（约5公里）等，满足日常消费与品质生活需求。

医疗配套：距离钱湖医院约1公里，周边有东钱湖镇中心初级中学、东钱湖中心小学等教育资源，以及东钱湖大地幼儿园等，生活与教育配套完善。

五、 项目价值与定位

稀缺地段：占据东钱湖一线临湖的绝版位置，享有不可复制的湖景与山景资源，具备较高的收藏与居住价值。

低密宜居：低容积率保证了社区的低密与高绿化，居住舒适度极高，适合追求高品质湖居生活的人群。

品牌保障：万科物业提供专业的物业管理服务，为业主提供高品质的居住体验与资产保值保障。

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