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基础核心信息

开发商：苏州孚元置业（中建东孚、九龙仓、世茂股份联合开发）

物业：中建东孚物业；2.33 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 11.2 万㎡/ 约 38.6 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/37%，刚需盘中低密高绿水平

楼栋 / 户数：39 栋（高层 + 小高层 + 叠拼），共约 2200 户

车位：地下约 2809 个，配比1:1.28，人车分流

交房：2021-2022 年分批毛坯现房交付，即买即住

产权：70 年住宅；梯户比：高层两梯四户、小高层一梯两户；民水民电、通燃气

周边全配套（中央公园生态 + 地铁上盖 + 成熟商业）

交通

地铁：4 号线张庄站（步行约 50-100 米，上盖），3 站到苏州火车站、5 站到观前街；近在建 8 号线，双轨交汇预期。

自驾：紧邻中环北线、春申湖快速路、西环快速路，5 分钟上快速路、15 分钟到姑苏核心、20 分钟到园区湖西。

公交：1 公里内张庄站、文灵路站，覆盖 809 路、825 路、884 路等，出行便捷。

教育

幼儿园：玉成幼儿园（步行约 800 米）、苏州外国语学校附属幼儿园（车程约 1.2 公里）。

中小学：玉成实验小学（步行约 600 米）、相城实验中学（车程约 1.5 公里）、文征明实验小学（车程约 1 公里）。

商业

1 公里内：仁恒里商业街（一路之隔）、大悦春风里（步行约 800 米）、繁花中心（车程约 1.2 公里）。

3 公里内：相城天虹、吾悦广场、万达广场、苏州第二图书馆、第二工人文化宫，高端消费 + 文化配套齐全。

医疗

医院：相城区人民医院（车程约 2.5 公里）、苏州大学附属第一医院总院（车程约 4 公里）、元和街道社区卫生服务中心（步行约 600 米）。

生态

周边：约 21.7 平方公里中央公园（一路之隔）、虎丘湿地公园（车程约 3 公里）、荷塘月色湿地公园，生态环境优越，天然氧吧。

项目核心优势

地铁上盖 + 现房低总价：4 号线张庄站步行约 50 米，2021-2022 年已毛坯交付，即买即住，总价 165 万起，板块内刚需上车门槛低。

三大品牌联合开发 + 高绿低密：中建东孚、九龙仓、世茂三大房企联合开发，品质有保障；容积率 2.5、37% 绿化率，约 8.5 万方中央公园，居住舒适度高。

中央公园生态 + 双轨预期：一路之隔约 21.7 平方公里中央公园，生态资源稀缺；近在建 8 号线，未来双轨交汇，通勤更便捷。

全龄段户型 + 成熟配套：户型覆盖 99㎡刚需到 140㎡刚改及叠拼改善，选择多样；1 公里内大悦春风里、仁恒里商业，日常购物休闲一站式满足。

车位充足 + 低物业费：车位配比 1:1.28，高于区域多数刚需盘；物业费 2.33 元 /㎡/ 月，后期居住成本低。

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