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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-811-9551转6666【官方认证】预约

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一、基础项目档案

开发主体：宁波富大置业打造

产权属性：40 年商办产权，可自住、企业私邸、私人会所两用

交付状态：全楼栋实景现房，即买即办证入住，无延期、减配风险

地块规划：仅 2 栋板式建筑，1 栋 8 层洋房、1 栋 13 层小高层，全盘仅 38 户，极小体量纯高端社区；低密排布，容积率低

梯户配置：全系一梯一户，独立私梯前厅附赠，每户专属过渡空间，私密性拉满

层高与得房：层高 3.4-3.7 米，室内少立柱，空间改造自由度高，得房率 85%-95%

车位配置：地下专属车位配比充足，人车分流，车库直达私梯入户厅

物业：高端私属管家物业，封闭式预约制管理，严控访客进出

外立面：现代简约公建化板式立面，大面积全景落地玻璃，极简流线造型

精装标准：定制化高端精装，标准 7500-8500 元 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风；搭配斯麦格厨电、高仪 / 科勒卫浴、全屋木饰面，支持局部软装个性化调整

二、全系大平层户型（260-650㎡，无中小户型）

260㎡四房三卫（入门款）

南向双套房，270° 临河观景，动静分区，U 型厨房，适配高端自住家庭

330㎡四房四卫（主力户型）

约 120㎡大通厅，中西双厨设计，双主卧套房，部分房源附带临河观景露台，兼顾自住与会客

520-650㎡整层总裁大平层

整层一户布局，超大观景露台，多套房 + 独立私宴空间，可自住兼私人商务会所，城市景观视野无遮挡

三、社区内部配套

内部精致私属园林，搭配景观置石、休闲林下休憩区、滨河观景平台，零距离杨木碶河滨水绿带

自带约 5000㎡高端临街底商，涵盖私宴餐厅、精品咖啡、专业健身会所，满足圈层社交需求

双层精装挑高入户大堂，独立访客等候区，全程管家接待服务

无嘈杂大型游乐设施，整体静谧，主打高端私享氛围

四、周边配套

交通

轨交：步行约 330 米地铁 5/6 号线海晏北路站，2 站直达阪急商圈，串联鄞州、高新区、三江口

自驾：紧邻会展路、宁穿路城市主干道，2 公里内可达市政府、国际会展中心，快速通达鄞州万达、海曙主城

片区路网规整，商务通勤、跨区出行效率高

商业

步行 800 米可达阪急百货、宏泰广场、东部银泰城，高端零售、餐饮、影院全覆盖

周边洲际、万豪等多家五星级酒店聚集，商务宴请、休闲配套顶配

社区底商主打高端私域消费，日常精致购物下楼即可解决

教育

商办房源不划分公办中小学学区，无法对口义务教育；周边多所私立高端国际学校、培训机构环绕

医疗 & 生态

3 公里内李惠利东部三甲医院，急诊、体检、专科诊疗资源完善

家门口杨木碶河滨河步道，步行可达东部中央公园、城市绿轴，双重城市绿地景观；窗前可俯瞰整条河道与东部新城地标建筑群

五、项目核心优势

东部新城核心绝版临河地块，全盘仅 38 席，极小体量，圈层纯粹，周边宁波府、凤起潮鸣等顶豪社区聚集，无刚需小户型混居

纯现房销售，楼栋、园林、精装、景观全部实景可实地查验，无交付隐患

一梯一户私梯入户，3.4-3.7 米超高层高，超高得房率，室内无多余立柱，改造灵活

270° 双景观资源，一面杨木碶河景，一面俯瞰宁波中心金融城城市地标，视野稀缺不可复制

双地铁加持，主干道环绕，商务、日常出行双重便利，高端商业、行政配套步行可达

高端定制精装，国际一线家装家电，省去大额装修时间与成本

40 年产权可兼顾自住 + 企业会所双重用途，适配高净值人群多元化需求

私属管家物业，访客预约管控，社区安静私密，无嘈杂人流干扰

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