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▼嘉兴【明阳水木槜园】

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老嘉兴都知道，明阳眼光不差的。

■水木槜园区位

zf把清华附中、槜李湖弄得风生水起，ta开始进场了，成为这所省重点工程学校附近最新入市的项目，也是纵二路以东片区最后一块宅地。

板块利好已经坐实，地铁式轻轨、学校、湖景、奥体中心、高架都已经七七八八。

等项目交房，基本上住进去就能直接享受一众高端配套。

建筑立面

保温板+封阳台，top 1

■水木槜园立面效果图

作为区域内最年轻项目，明阳也是我眼中槜李湖区现有颜值最高的项目。

和花语江南同级别的保温一体板+封阳台设计，保证了其高颜值。

■立面对比

如上图，立面是保温板还是真石漆，差距巨大。

刚交付的时候，可能只是部分平整度和亮度的差异，3、5年后就是脱不脱落的问题。秀湖畔的某项目立面因为这事儿都出了圈。

封包阳台也是居民福利，高颜值之外，装修成本还省了2、3w。

所以，单说立面，明阳可谓清华西四盘之首。

偏偏【立面】还是一个项目最重要的卖点之一，对二手市场的价格起到定海神针的作用。

不信你们去看，交房后5、6年，明阳的卖价大概率是板块内前三。

户型跨度大

但设计可圈可点

水木槜园户型广度大，从起步的72㎡级到终极改善170㎡大平层，都囊括在内。

通常这种大跨度的户型产品，交房后是比较难管理的，毕竟受众群体有差异。

■又壹城/ 水木槜园鸟瞰图

但水木槜园通过调整楼栋排布，尽可能的避免了这个现象：

170㎡单独一栋，东侧视野无遮挡，西侧自然河道，无论东西套都足够惊艳。

■ 户型汇总

其他的户型产品，则保持在刚改的面积段，定位明确。

你说100㎡以下的，每家都大同小异，没啥花头，吹不出个所以然。于是，108㎡和126㎡这两款户型，就成了焦点。

■108㎡户型

108㎡，能不能拥有出色的客餐厅空间和南北采光，让刚改用户在早晨餐厅吃饭的时候不用开灯，在傍晚客厅休憩的时候人人有空间？

■126㎡户型

126㎡，能不能往上兼容，让够不到140+㎡级的客户可以屈就觉得126㎡也不错？这是户型研发的傍身之技，我认为明阳这次的槜李湖项目，做到了。

在126㎡的产品里，做到了【四开间+大四房】的格局！

朝南四开间，且最小面宽都2.9m，实现三卧室的格局毫不觉得逼仄！

其他还有独立入户玄关、餐厅自主采光通风、双明卫等。

这户型，放眼全嘉兴，都难以找到与之媲美的。

销售情况，不疾不徐

工程稳步，让人放心

还有一个很有意思的：不知道你们注意到没有，基本没啥抖音大V来高调宣传此盘。

倒不是说水木槜园完全不开渠道（现在没有这样的盘），而是明阳比较克制，不随便打价格战，也不过分使用分销扰乱市场。

这家开发商的节奏，不疾不徐。毕竟是2015、2016年在嘉兴开发过项目的前辈，什么大风大浪没见过。

▼嘉兴【明阳水木槜园】

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