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一、基础概况

楼盘名称：商城・宾王里（备案名：宾王里）

开发商：义乌市属国企【商城集团｜锦鸿商博置业】（与丹溪印象、嘉瑞华庭同体系开发商）

产权区分

住宅：70 年产权毛坯商品房，民水民电、通燃气、可落户

公寓 / 办公：40 年商业产权，商水商电，不通天然气

交付节点：准现房，预计 2027 年 3 月 31 日整体毛坯交付

⚠关键信息：项目包含安置房源 + 商品房 + 公寓 + 办公 + 商业综合体，属于复合型城市综合体；商品房楼栋与安置房源同小区共存

核心规划参数

业态：7 栋建筑，4 栋高层住宅 + 超高层公寓 + 花园办公 + 沿街商业

总占地约 3.63 万㎡，总建面约 23.63 万㎡

综合容积率 4.0，绿地率仅 10%（重大短板）

地下车位 1816 个，车位配比≈1:1.35，人车分流、环氧地下车库，预留充电桩

外立面：现代公建化铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，一线江景视野

社区内部配套

约 3.6 万方开放式潮流商业街、屋顶空中花园、架空邻里空间、儿童游乐、健身区域、400 米环形跑道；住宅与商业动线分区管理。

物业：小商品城自持物业（商城物业）

住宅物业费：2.58 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）

公寓 / 商业物业费更高（3.88–5.92 元 /㎡）

二、主力户型（毛坯交付）

住宅全部高层板式，两梯四户，中高楼层可观义乌江景

89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门户型

112㎡ 三房两厅两卫

115㎡ 三房两厅两卫：主流热门户型

145㎡ 四房两厅两卫：江景改善大四房

另有 51–65㎡商务公寓（40 年商办，不纳入住宅学区）

三、周边配套

🚗交通

紧邻宾王路、江滨北路主干道；

5 分钟直达宾王夜市、国际商贸城；10 分钟义乌之心；距离轻轨秦塘站、国际商贸城站不远，稠城主城通勤便捷。

🏫教育（参考范围，每年教育局公示为准）

施教范围参考：义驾山小学、宾王中学

⚠提示：公寓 40 年商办不能享受住宅划片学区，仅 70 年住宅可参与学区划分。

🛒商业

自带 3.6 万方开放式商业街区；步行直达宾王商贸区、三挺路夜市；吃喝玩乐一站式配套成熟，商贸氛围浓厚。

🌳生态 & 医疗

一路直面义乌江江滨绿廊，江景资源突出；驱车可达骆宾王公园；临近稠州医院、市中心医院。

四、项目核心亮点

商城国企开发准现房，主体已封顶，资金稳健，交付保障度高

一线义乌江景资源，稠城宾王板块稀缺滨江住宅，中高楼层视野优越

地处宾王商贸核心，外贸、经商人群集中，出租需求旺盛

自带大体量街区商业，下楼就能满足购物、餐饮消费

稠城主城地段，靠近国际商贸城，商户自住、经商通勤友好

物业费 2.58 元 /㎡，持有成本适中；毛坯交付，装修自由改造

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