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一、 项目基础信息

开发商：苏州招文房地产开发有限公司（招商蛇口）

位置：苏州工业园区车坊板块（独墅湖科教创新区西上段路）

占地面积：约2.3万㎡

建筑面积：约5.7万㎡

容积率：约1.6（低密纯洋房）

绿化率：约35%

总户数：270户（全盘仅270套，纯洋房社区）

车位配比：约1:1.59（共461个）

交付情况：现房/准现房（部分楼栋已交付，即买即住）

物业费：约3.56-3.85元/㎡/月

二、 户型与产品

户型面积：建面约128㎡（四房两厅两卫）和建面约143㎡（四房两厅两卫），均为大四房设计，得房率约82%。

户型特点：128㎡为“四叶草”结构，四开间朝南，约6.3米大横厅，空间利用率高；143㎡为四开间朝南，约14.4米面宽，双联阳台，主卧带双台盆。

装修标准：全屋精装交付，标配新风、中央空调、地暖（三大件），部分户型配备岩板背景墙及智能家电。

三、 小区规划与配套

交通配套：临近地铁2号线、6号线、8号线（苏州东站TOD在建）；周边有中环南线、独墅湖南隧道等主干道，交通便利。

教育配套：紧邻星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办学校）及车坊实验小学，教育资源优质。

商业配套：周边有文荟邻里中心、文荟广场、普惠商业广场等，生活便利。

医疗配套：距离苏州市独墅湖医院（苏大附一院独墅湖院区）约2公里，周边有社区卫生服务中心。

生态配套：临近白鹭园、独墅湖生态公园、吴淞江生态廊道等，生态宜居。

小区内部配套：小区采用全人车分流设计；配备下沉式庭院会所（含健身房、会客厅、茶室等）及约1300㎡五大主题架空层泛会所（含儿童工坊、健身轻运动、品质会客等）；小区大门采用星级酒店式设计，归家大堂品质较高。

四、 区域价值

项目位于园区车坊东片区，该区域为园区南部重点推进的高品质居住区，周边聚集园区上市企业园南区及生物医药产业园，产业密集，区域发展潜力较大。

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