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苏州上华璟庭

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一、基础信息

开发商 / 物业：苏高新地产（主体：苏州新京捷置地有限公司）；苏州新永物业，物业费3.5 元 /㎡・月，人车分流、24 小时智能安防 + 人脸识别；

产权：70 年纯住宅产权（民水民电，可落户入学）；

规模：占地约 3.54 万㎡，总建面约 5.70 万㎡；规划 12 栋（8 栋 7–10 层洋房、4 栋 17 层小高层），总户数293 户；容积率1.64，绿地率37.1%；车位 715 个，车位配比1:2.4（改善家庭停车无忧）；

交付：2025 年 12 月 28 日精装交付，全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件（大金 / 东芝、威能、松下等），厨卫采用博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴等一线品牌，入户智能锁、全屋智能控制系统。

二、主力户型

165㎡ 四房两厅三卫（首改主力）：三开间朝南，南北通透，双套房，得房率约 80–82%；

190㎡ 四房两厅三卫（舒适改善）：大横厅设计，全明格局，入户玄关，主卧带衣帽间 + 独立卫浴；

200㎡ 4+1 房两厅三卫（宽境大平层）：LDKB 一体化，南向面宽充足，双套房，预留书房 / 功能区；

248㎡ 五房两厅三卫（顶奢改善）：南向总面宽超 20 米，多套房，独立家政间，圈层专属；

三、社区品质与内部配套

建筑与园林：现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 灰色铝板外立面；“三轴九园” 景观，中央绿轴、叠水雕塑、七大主题空间（社交剧场、艺术花园、全龄儿童区、健身步道等），部分楼栋首层架空做泛会所；

精装细节：断桥铝中空 LOW‑E 窗，全屋静音降噪，厨卫防水防潮处理，玄关柜 / 餐边柜等收纳系统为交付标准；

安全与智能：访客预约、人脸识别入户、地下车库智能寻车、视频监控全覆盖。

四、交通与外部配套

交通：步行约 400 米至地铁3 号线 + 8 号线西津桥站（双地铁交汇），3 号线连接新区与园区，8 号线加密路网；自驾经长江路、何山路、中环西线，约 5–8 分钟达狮山 CBD（龙湖天街、绿宝广场）；

商业：近港龙城大润发（约 376 米）、绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰、美罗、泉屋等，日常与高端消费全覆盖；

教育：枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学（西津分部，步行约 215 米）、新区二中（学区以当年教育局官方划分为准）；

生态医疗：何山公园（约 809 米）、新区公园；高新区人民医院（二级，步行可达），明基医院、苏大附二院分院等。

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