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一、 项目概况与基本信息

项目位置

嘉兴市秀洲区秀洲大道与嘉塍公路交汇处（秀湖北片区，浙师大附属长虹实验学校北侧）。

开发与物业

开发商：浙江交控（浙江交通集团全资子公司，国企背景，品质与交付有保障）。

物业公司：浙江浙商物业服务有限公司嘉兴分公司（开发商自持物业，物业费约2.85元/㎡/月）。

项目规模

占地面积：约42528㎡。

建筑面积：约12万㎡。

容积率：约2.0。

绿化率：约30%。

总户数：744户（包含8幢9-10F低密洋房、6幢16-18F高层，呈“一环两轴多点”布局）。

车位：820个（地上22个，地下798个）。

交付情况

交付时间：2024年12月（次新房，现房/准现房状态）。

交付标准：毛坯交付。

二、 区域与周边配套

区域价值

项目位于秀洲区秀湖北片区，为运河湾新城先行区，区域规划大量配套及教育用地，发展潜力较大，属于秀湖主城辐射范围。

教育配套（核心优势）

紧邻浙江师范大学附属嘉兴长虹实验学校（一路之隔，实现“目送式上学”）。

周边2公里内分布有1所托育园、3所幼儿园、2所小学（如嘉兴市秀圣小学）及2所初中（如嘉兴市秀洲现代实验学校），教育资源丰富。

生态配套

距离秀湖约1公里，畅享约1600余亩自然生态，周边有秀湖公园，生态宜居。

医疗配套

周边有秀洲区妇幼保健院、新安国际医院等，医疗资源覆盖较广，满足日常就医需求。

商业配套

周边有秀北生活广场、花甲路星级净菜市场，以及在建的浙北商业街，满足日常购物与休闲需求。

交通配套

紧邻秀洲大道，可快速连接嘉兴中心城区及周边区域，周边公交站点较多，公共交通较为便捷。

三、 小区规划与内部配套

规划布局

采用“一环两轴多点”精巧布局，结合现代美学，打造“复龄交互”的城市花园，整体楼栋呈轴对称排布，采光与通风条件较好。

景观与休闲配套

内部景观：规划有大草坪、400米环形跑道，绿化覆盖率高，注重景观与建筑的融合。

架空层：设有四大主题架空层（涵盖会客区、儿童游乐区、健身区、阅读区），满足全龄段业主的休闲、社交与娱乐需求。

全龄交互：规划有五大全龄交互场景、三大童梦成长乐园，提升社区生活体验。

安防配套

配备三重智慧安防系统，保障社区安全，提升居住品质。

四、 户型产品解析

项目户型面积段为建面约89-123㎡，涵盖三房两厅一卫至四房两厅两卫，主打“低总价、低门槛、高得房率”，适合刚需及首改家庭。

建面约89㎡（三室两厅一卫）

核心亮点：边户设计，全南北通透，三面采光，通风与观景视线极佳。

空间布局：客餐厅一体化，约5.4米270°瞰景飘窗，南向双主卧，U型厨房，主卧带步入式衣帽间，南向双阳台。

适用人群：适合小面积低总价需求的年轻刚需、首改家庭。

建面约103㎡（三室两厅两卫）

核心亮点：大面宽短进深，约11.4米南向开间，采光充分，LDKG（客餐厨）融合设计，动线清晰。

空间布局：南向阔景双阳台，全明双卫（次卫干湿分离），主卧套房带独立卫浴。

适用人群：适合对空间尺度有一定要求、追求南北通透的改善型家庭。

建面约113㎡（四室两厅两卫）

核心亮点：经典“四叶草”全能四房格局，空间利用率高，独立电梯入户，私密性强。

空间布局：LDKG融合设计，主卧套房带独立卫浴及270°转角观景飘窗，观景双阳台。

适用人群：适合二胎家庭或三代同堂，满足多空间需求。

建面约123㎡（三室两厅两卫）

核心亮点：大横厅设计（约5.5米南向横厅），约12米南向开间，南北双阳台（南向阔景双阳台+多功能北阳台），动静分离。

空间布局：独立电梯入户，主卧套房带独立卫浴，餐厅可设计为多功能空间。

适用人群：适合对居住空间要求较高、追求大面宽和南北通透的改善型家庭。

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