金轮湖晓兰庭售楼处(无锡)无锡金轮湖晓兰庭售楼处电话—售楼处|楼盘详情

无锡滨湖区【金轮湖晓兰庭】

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生态绿色经济

赋能城市未来

生态是无锡最大的优势，绿色是无锡最美的底色。

近日，太湖湾科创带马山片区生态环境导向开发（EOD）项目的成功落地透露了一个重要信息：马山将成为无锡湾区级高定位生态片区。

该项目总投资11.8亿元，获得国家开发银行提供的长期贷款9亿元，总期限23年（宽限期5年），投入和能级均不俗。

作为全市首单落地的EOD项目，这个项目充分彰显无锡践行绿色发展的模式创新。

看到这里，可能会有读者问道什么是EOD，下面我套用官方的说法来解释：

EOD（Ecology-OrientedDevelopment）模式是以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合。

简单地说，EOD就是怎么让绿水青山真正变成金山银山。

EOD模式开展主要分为三个阶段：重构生态网络-整体提升城市环境-产业导入及人才引进。

首先，通过环境治理、生态系统修复、生态网络构建，为城市发展创造良好的生态基底，带动土地升值（这一点马山有先天优势）；

其次，通过完善公共设施、交通能力、城市布局优化、特色塑造等提升城市整体环境质量，为后续产业运营提供优质条件；

最后，通过人口流入及产业发展激活区域经济，从而增加居民收入、企业利润和政府税收，最终实现自我强化的正反馈回报机制。

其收益来源主要为：土地溢价及土地出让收入、产业反哺分成收益。

总结来说，EOD项目操作模式就是通过生态网络建设、环境修复、基础设施配套以及产业配套建设促使该区域及周边的土地升值，并为产业引入和人口流入提供良好的生态基底。

一方面以产业发展增加居民收入、企业的利润和政府的税收；另一方面依靠人口流入带来政府税收的增加及区域经济的发展。最终实现生态建设、经济发展、社会生活三者协调发展。

我们可以理解，未来的马山片区，必定是以生态引领，达到生态、空间、人才、产业、经济的良性循环。

02.

诸多利好袭来

助力马山区域腾飞

更让人惊喜的是，利好消息远不止一个“EOD项目落地”，从今年开始，马山的交通、医疗、商业、各类市政配套均有大动作，一座宜居新城呼之欲出。

利好一：投资近10亿，砂之船奥莱正式签约马山

今年3月，马山城市综合体项目合作开发云签约，无锡太湖国家旅游度假区、太湖新城发展集团、砂之船集团、仁恒置地集团战略合作签约仪式举行。

总投资约60亿的高端城市综合体项目正式落地马山，其中包括了总投资超10亿元、引领现代都市生活潮流的商业重磅地标——砂之船超级奥莱项目。

利好二：便民利民，祥和睦邻中心等民生项目启动建设

无锡市第六人民医院迁建工程项目，位于马山街道卫生服务中心北侧，项目建成后，将进一步满足马山居民医疗保障需要，全面完善度假区城市功能、提升整体区域医疗水平，目前项目已完成主体封顶。

海吉亚医院项目，总投资15亿元，是由海吉亚医院有限公司投资建设的三甲综合医院，目前项目已开工。

祥和睦邻中心项目，位于原峰影小学地块，计划总投资约4.3亿元，涵盖生活服务配套、亲子文化娱乐、产业人才商旅、文旅网红打卡等多个功能，目前项目已开工。

利好三：诸多项目成功落地，总投资约32.8亿

无锡太湖国家旅游度假区还与太湖新城发展集团签订战略合作协议。委托其代建华东师范大学九年一贯制学校、梅梁中学异地新建、灵湖湾国际科创谷、太湖湾科创总部园、和平科创村落等6个项目，总投资为32.8亿元。

利好四：交通利好频传，火热的马山时代即将开启

作为连接无锡与其他板块中心枢纽板块的马山，如今成为流量聚合的重点区域。从苏锡常南部高速公路建设、宜马快速通道启动、锡宜S2规划出炉、梅梁路（陆马公路-乐山路）改造提升，到太湖隧道通车，肉眼可见，曾经单项供血的马山，在多维度轨交打通后，逐渐变成了立体供血。

不难看出，2022年将是马山板块大放异彩的一年，宏伟规划落笔，积蓄已久的能量即将引爆，火热的马山时代全面开启。

03.

高品质住宅有待入市

宜居属性全面升级

一个个区域大型项目的建设，不仅能够满足片区居民的消费需求、提升片区的商业品质和宜居属性，更能成为片区住宅进一步升级的驱动力。

目前区域主流在售新盘为安兰诺雅和金轮湖晓兰庭，还有一个纯新盘有待入市——不夜城地块项目。

安兰诺雅项目位于无锡市滨湖区湖山路与常青路交汇处，打造近30万方城市生态别院，以坊巷别院为特色，规划小高层、叠墅产品，同时，社区还将融入优质度假配套服务，打造绿地香港旗下的品质人居。

项目目前在售毛坯叠墅，建面约145-185㎡，均价18000-22000元/㎡；在售精装小高层，建面约90-130㎡，均价18500元/㎡。

金轮湖晓兰庭位于马山十里明珠堤与霞光路交叉口，打造了约1.05容积率的新亚洲风格纯墅区，产品规划有3层联排、5层叠墅和6层叠墅。

项目5层现房叠墅正在清盘中，剩余十多套下叠产品，建筑面积约145㎡，总价300万-330万/套。五叠下叠赠送花园、5.4米挑高地下室；五叠上叠赠送露台。

不夜城地块位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，地理位置堪称“马山之眼”，占地面积约400亩。

地块处于太湖湾科创带内，容积率约1.5，规划为商住混合用地（A区：商业用地；B区：居住用地）。

在今年无锡首场集中土拍中，被仁恒+太湖新城集团拿下，成交楼面地价5879元/㎡，住宅楼面地价8179元/㎡。

A区商业部分，占地面积约133亩，拟引进总投资近10亿元的砂之船超级奥特莱斯项目，将打造集高端世界顶级品牌、潮流精品、艺术美食、休闲旅游为一体的大型城市综合体。

未来砂之船奥莱将弥补无锡太湖国家旅游度假区的商业空白，以符合奥莱购物人群消费需求的餐饮娱乐、时尚休闲为辅助功能，为马山消费者提供一个购物休闲的最佳选择和生活、社交新空间。

B区住宅部分，占地面积约267亩，将由新城集团、太湖国家旅游度假区及仁恒置业集团共同建设，根据规划，住宅建筑需≥6层，且≤11层，未来或将打造成叠墅+洋房产品。

2021年，仁恒首进无锡市区，先后拿下仁恒湖滨世纪、仁恒清舒道地块、仁恒立信大道地块3宗地块，所到之处，必是标杆。

而马山城市综合体项目，是仁恒继经开之后，在锡布局的第4子，结合砂之船奥莱，未来价值无可限量。

无锡滨湖区【金轮湖晓兰庭】

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