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上海MAX未来科技园

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一、基础信息（2026 年 5 月）

推广名：MAX 科技园（上海美兰湖）

开发商：北京天瑞金集团（“城市未来派” 产品线）

物业 / 物业费：自持物业，13 元 /㎡/ 月

规模：占地 6.6 万㎡、建面 21.5 万㎡；27 栋 3-5 层独栋 / 双拼（16 栋蝶型独栋、10 栋双拼、1 栋五联排）+ 高层研发楼

容积率 / 绿化率：2.5/35%（花园式生态办公）

产权 / 拿地：50 年 C65 科研用地（2019-2069 年），2023 年 8 月竣工，现房毛坯

水电 / 燃气：民水民电、通燃气（科研用地稀缺）

车位：地下 + 地面约 800 个，配比 1:1.2，月租约 600 元

设计亮点：扎哈式流线建筑，获英 / 美 / 德三大国际建筑大奖

二、产品

核心卖点：地铁口、通燃气、独立冠名、研发 + 办公 + 轻生产

780-1000㎡蝶型独栋（3-5 层）：总价 1600-2200 万，均价 2.1 万 /㎡；独立电梯、270° 采光、无次梁空间、屋顶花园

1200㎡双拼总部；整栋冠名、私属花园、屋顶露台

680㎡高层研发大平层：

租赁产品：90-345㎡小面积，租金 1.6-2.5 元 /㎡/ 天，通燃气、上下水齐全

层高：1-4 层 4.5m，5 层 3.9m，可做夹层

三、地段与配套（外郊环间・双地铁・科创生态）

区位：美兰湖国际住区核心，北上海科创核心区，毗邻美兰湖景区、美兰西湖（规划中）、高尔夫球场

地铁：距7 号线罗南新村站步行 300-500 米（7 分钟直达静安寺）；距7 号线美兰湖站步行 700-800 米

自驾：1.5 公里达 G1503 绕城高速，近沪太路 / S7/S20，15 分钟直达市中心

商业：自带 2700㎡下沉式商业广场、员工餐厅；周边宝龙城市广场、美兰湖小镇商业街

产业：聚焦生物医药、智能制造、数字科技等高成长型企业

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