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杭州建发云之城

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖（近铜鉴湖大道与长深高速）。

项目体量：总建面约40万方，共规划40栋住宅（北区为4栋10层洋房及12栋4-6层叠拼，南区为24栋8-11层洋房），总户数约1412户，容积率约1.01-1.3，绿化率约35%。

产权性质：70年住宅，精装修交付（标配日立中央空调、地暖、新风系统、全屋墙布及一线品牌厨卫）。

交付时间：预计2028年中下旬。

开发商：杭州兆金房地产有限公司（建发房产、之江城投、杭铁开发联合开发）。

二、 核心区位与交通优势

双地铁上盖：项目为地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里。12号线为南北大动脉，可快速通达未来科技城、滨江、之江文化中心等核心板块，实现与杭州主城的高效链接。

立体路网：紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道、长深高速等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达滨江、城西、钱江新城等区域。

三、 周边配套资源

教育资源：项目自带幼儿园及九年一贯制学校（已确定由西湖区保俶塔申花实验学校领办），实现家门口的优质教育，满足全龄段教育需求。

商业配套：自带约6100㎡“潮集BLOCK”商业街（涵盖餐饮、零售、休闲）及约1.7万㎡邻里中心（含生鲜市集、健身、文化空间），下楼即可满足日常需求；周边3公里内可达之江银泰城、西投银泰城等大型商圈。

医疗配套：周边3公里内涵盖浙一医院之江院区、省立同德医院之江院区等优质医疗资源，保障居民健康。

生态资源：项目紧邻铜鉴湖公园（杭州第二大网红湖）及灵山风景区，社区内规划约5万方三大主题公园（含大云环PARK），实现“推窗见绿、下楼入园”的生态宜居环境。

四、 产品户型解析

项目户型覆盖刚需、刚改及改善全周期，得房率高达90%-96%，空间利用率高，无北侧消防连廊，实现真南北通透。

建面约91㎡（三房两厅两卫）：入门级爆款，横幕开间约9.6米，三开间朝南，主卧为全功能套房，带独立储藏间，适合年轻刚需及三口之家。

建面约108㎡（四房两厅两卫）：高得房率户型，四叶草布局，四开间朝南，南向面宽约10米，带独立储藏间，空间零浪费，适合多成员家庭一步到位。

建面约125㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，南向面宽约12.9米，餐客厨一体，主卧约17㎡，适合改善型家庭。

建面约139㎡（四房两厅两卫）：大面宽户型，南向面宽约15.9米，近五开间朝南，主卧小家化设计，带独立储藏间，空间尺度阔绰，适合高阶改善。

建面约165㎡（四房两厅三卫）：南向横幕宽景，约16.8米面宽，餐客竖厅设计，主卧270°观景，适合高端改善。

五、 社区规划与品质

低密宜居：项目为低密洋房住区，建筑外立面采用三面铝板+大面积落地玻璃窗设计，现代美学风格，阳台统一封包。

全龄配套：社区内规划约1800㎡地下会所（含室内高尔夫、壁球馆、儿童娱乐区、书吧等）及约4米挑高架空层泛会所（含健身、会客、休闲空间），满足全龄段休闲社交需求。

景观设计：由澳大利亚Hassell等国际大师团队操刀，打造“大云环PARK”等主题公园，实现景观与建筑的有机融合。

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